Взаимодействие с арендатором, который не платит аренду, может быть разочаровывающим для владельцев, но есть четкие шаги, которые вы можете предпринять, чтобы решить эту проблему в соответствии с законами о недвижимости Дубая. Закон о аренде в Дубае (Закон № 26 от 2007 года и его поправки) предлагает владельцам юридическую защиту и процесс, который нужно соблюдать, когда арендаторы не выполняют свои платежные обязательства. Вот пошаговое руководство о том, что делать, если ваш арендатор не платит аренду в Дубае.
1. Просмотрите договор аренды
Перед тем как предпринимать какие-либо действия, просмотрите свой договор аренды. Этот документ является юридически обязательным и должен описывать условия оплаты аренды, льготные периоды и последствия за неуплату. Большинство соглашений предоставляют арендаторам льготный период до 30 дней для осуществления платежей. Убедитесь, что ваш арендатор действительно нарушил эти условия, прежде чем поднимать вопрос.
2. Отправьте формальное уведомление
Если ваш арендатор пропустил оплату аренды, первым официальным шагом является отправка письменного уведомления с требованием оплатить. В соответствии с законами Дубая, арендодатель должен предоставить арендатору 30-дневный срок уведомления для погашения задолженности по аренде. Уведомление должно быть отправлено регистрируемой почтой или нотариально заверенной доставкой, чтобы была зафиксирована бумажная связь. Убедитесь, что в уведомлении четко указана общая сумма долга и даны арендатору сроки для оплаты в течение 30 дней.
3. Подайте жалобу в Центр разрешения споров по аренде (RDSC)
Если арендатор не платит аренду после 30-дневного уведомления, вы можете возразить по данному вопросу, подав жалобу в Центр разрешения споров по аренде (RDSC). Этот государственный орган занимается всеми спорами по аренде в Дубае.
Вам нужно будет подать:
Договор аренды
Доказательства неуплаты (такие как возвращенные чеки или переписка)
Копию письменного уведомления, которое вы отправили арендатору
После подачи жалобы RDSC уведомит арендатора и назначит слушание. Стоимость подачи жалобы обычно составляет 3,5% от спорной суммы аренды, с минимумом 500 AED и максимумом 20 000 AED.
4. Процесс выселения
Если RDSC примет решение в вашу пользу, вы можете запросить выселение арендатора. Закон позволяет владельцам выселять арендатора за неуплату, если они не погасили задолженность по аренде в течение 30-дневного уведомления. Однако имейте в виду, что выселения могут занять время, и арендаторы могут обжаловать решение, что может задержать процесс.
Чтобы выселение прошло гладко, RDSC выпустит официальное уведомление о выселении, которое будет осуществлено властями Дубая.
5. Взыскание непогашенной аренды
Хотя выселение может решить проблему устранения проблемного арендатора, владельцы часто хотят вернуть непогашенную аренду. Если RDSC примет решение в вашу пользу, он выпустит решение по этому вопросу, и вы можете продолжить взыскание непогашенной аренды через судебную систему. Если у арендатора были возвращенные чеки, это также может привести к дальнейшим юридическим действиям, включая уголовные разбирательства.
6. П preventive measures
Чтобы избежать проблем с неуплатой в будущем, владельцы могут предпринять несколько профилактических мер:
Тщательная проверка арендаторов: Всегда проводите проверку данных на потенциальных арендаторов, чтобы оценить их финансовую стабильность.
Чеки с постдаты: В Дубае обычно просят чеки с постдаты на весь срок аренды. Если чек не погашен, это дает вам основания для немедленных юридических действий.
