Отчет о рынке недвижимости Дубая: март 2025 года

Рынок недвижимости Дубая демонстрировал сильную динамику в марте 2025 года, что еще больше укрепляет растущую репутацию города как глобальной горячей точки для инвесторов и жителей. Цены растут, объем сделок увеличивается, а предложение не успевает за спросом, особенно когда дело касается вилл. Эти тенденции развиваются на фоне устойчивого экономического роста и постоянно растущего населения, указывая на новую и трансформирующую главу в жилищной сфере Дубая.

Топ 5 лучших районов по объему продаж в 2025 году по сравнению с 2024 (первая продажа)

Цены на недвижимость резко выросли за последние несколько лет. С февраля 2021 года средние значения прыгнули на 75%, сейчас составляют 1,750 AED за квадратный фут (примерно 476,50 долларов). Этот скачок отражает сильный интерес как со стороны местных покупателей, так и международных инвесторов, особенно в районах премиум-класса с высоким спросом. Даже с этими приростами Дубай по-прежнему предлагает относительно конкурентные цены по сравнению с другими крупными мировыми городами.

Объем ежемесячных продаж недвижимости по плану и готовой везде

Данные о сделках рисуют ясную картину живого рынка. В третьем квартале 2024 года в Дубае было зафиксировано 47,269 сделок с недвижимостью — на 41,8% больше, чем за тот же период в 2023 году. Этот скачок указывает на продолжающуюся уверенность инвесторов и подчеркивает способность Дубая адаптироваться и оставаться устойчивым, несмотря на глобальные экономические изменения.

Тем не менее, одной из основных проблем рынка является расширяющийся разрыв между предложением и спросом. С 2025 по 2029 год ожидается добавление около 300,000 новых домов, при этом квартиры составляют основную массу (80,1%), а виллы только около 17,4%. Это вызывает беспокойство, учитывая растущий спрос на более просторные дома, вызванный изменениями образа жизни после пандемии и растущим числом экспат-семей, ищущих более просторные жилые помещения.

К концу 2025 года ожидается, что будет сдано всего 19,700 новых вилл — значительно ниже текущей потребности. Этот дефицит поднимает цены в сегменте вилл и может создать долгосрочные проблемы с доступностью и доступом, если их не решить с помощью более целенаправленных стратегий застройки.

Демографические данные также добавляют давление. На начало 2025 года население Дубая составляет около 3,85 миллиона, при этом экспаты составляют примерно 87%. Прогнозы на 2040 год предполагают, что это число может вырасти до 5,8 миллиона и 8,6 миллионов. Чтобы справиться с этой нагрузкой, Дубаю придется строить от 37,600 до 87,700 новых домов каждый год, в зависимости от того, как будет расти население.

С экономической точки зрения прогнозы оптимистичны. Ожидается, что экономика ОАЭ вырастет на 4,5% в 2025 году, при этом недвижимость сыграет важную роль. Арендные доходы в Дубае по-прежнему привлекательны по мировым стандартам, в среднем около 7%. Это значительно привлекает инвесторов, особенно в сравнении с такими городами, как Лондон (2,4%) и Нью-Йорк (4,2%).

Топ 10 районов с высоким арендным доходом

Количество сделок по аренде на основе количества комнат

Рынок элитной недвижимости также показал значительный рост. В 2024 году количество сделок с объектами стоимостью более 10 миллионов долларов почти удвоилось, составив 7,6 миллиарда долларов. Это подчеркивает продолжающуюся привлекательность Дубая для состоятельных людей и укрепляет его репутацию как главного направления для роскошной жизни.

Сложения становятся все более важными. К 2025 году ожидается, что около 35% новых офисных зданий будут сертифицированы LEED, что отражает растущую ориентацию на экологически чистое строительство. Это соответствует более широким экологическим целям ОАЭ, включая обязательства по достижению углеродной нейтральности к 2050 году.

Тем не менее, быстрый рост приносит свои проблемы. Растущее число expatriates повысило стоимость жизни, особенно аренды, которая выросла на 16% за прошлый год. Между тем, средние зарплаты остались довольно стабильными, создавая давление на многих жителей. Плюс, быстрый темп городской экспансии начинает нагружать инфраструктуру, с увеличением пробок и растущим спросом на лучшие публичные услуги.

В целом прогнозы для рынка жилья Дубая остаются в основном положительными. Но для достижения устойчивого успеха будет важно сосредоточиться на сбалансированности — устранение разрыва между предложением и спросом (особенно для вилл) и обеспечение того, чтобы инфраструктура развивалась в ногу с временем. Если эти аспекты будут эффективно решены, Дубай отлично подготовлен для укрепления своего статуса как мегаполиса мирового класса с процветающим, ориентированным на будущее сектором недвижимости.

🔑 Ключевые Сведения – Отчет о недвижимости Дубая (март 2025)

🏷️ Цены на недвижимость

• Средняя цена недвижимости: 1,750 AED за кв. фут. (~476,50 долларов)
  ⬆️ +75% с февраля 2021 года

• Цены на квартиры: 1,3 млн AED
  ⬆️ +9,1% в год

• Цены на виллы: 3,4 млн AED
  ⬆️ +2,7% в год

• Цены на коммерческую недвижимость: 1,6 млн AED
  ⬆️ +28,4% в год

• Цены на земельные участки: 3,3 млн AED
  ⬇️ -45,1% в год

  
  

📈 Объем сделок

• Общее количество сделок с недвижимостью (март 2025): 15,200

• Сравнение с мартом 2024 года: 13,670 сделок

  
  

📊 Ежемесячные сделки в 2025 году

🏘️ Предложение жилья (прогноз на 2025–2029)

• Ожидаемое количество новых домов: ~300,000

  • Квартиры: 80,1%

  • Виллы: 17,4%

• Ожидаются только 19,700 вилл, которые будут сданы до конца 2025 года

  
  

👥 Демография и рост населения

• Текущее население (2025): 3,85 миллиона

  • 87% — это экспаты

• Прогноз к 2040 году: 5,8M до 8,6M

• Жилье, необходимое ежегодно: 37,600 до 87,700 единиц

  
  

💰 Экономический прогноз

• Рост ВВП ОАЭ (2025): 4,5%

• Доходы от аренды:

  • Дубай: 7%

  • Нью-Йорк: 4,2%

  • Лондон: 2,4%

    
    

🏡 Элитная недвижимость

• Сделки с недвижимостью стоимостью более 10 миллионов долларов в 2024 году:

  • Общая сумма почти удвоилась

  • Всего: 7,6 миллиарда долларов

    
    

🌱 Устойчивость

• 35% новых офисных зданий ожидается, что будут сертифицированы LEED к 2025 году

  
  

💸 Цены на аренду – март 2025

🧾 Доля продаж по типу недвижимости (2025 YTD)

📍 Топ 5 районов по объему продаж – март 2025

• Все данные предоставлены dxbinteract.com