При эксплуатации краткосрочной аренды в Дубае владельцам недвижимости необходимо учитывать несколько сборов, помимо стандартных затрат на лицензирование и регистрацию. К ним могут относиться скрытые или дополнительные сборы, которые могут не сразу быть очевидными, но значительно повлияют на прибыльность.
Сбор за туристический дирхам
Одной из основных повторяющихся затрат является Сбор за туристический дирхам, который применяется ко всем краткосрочным арендам. Владельцы недвижимости обязаны собирать этот сбор с гостей и перечислять его в Департамент туризма и маркетинга торговли (DTCM) ежемесячно. Сбор варьируется от AED 10 до AED 15 за номер за ночь, в зависимости от классификации недвижимости (стандартная или делюкс).
Годовые сборы за лицензирование и разрешения
Чтобы законно работать в качестве краткосрочной аренды, владельцы недвижимости должны получить разрешение от DTCM. Стоимость разрешения варьируется от AED 370 до AED 1,200 в год, в зависимости от размера недвижимости. Кроме того, существует регистрационный сбор в размере AED 1,520 для всех операторов краткосрочной аренды.
Страхование и обслуживание
Краткосрочные аренды требуют страхования недвижимости, и желательно иметь дополнительное покрытие на случай потенциального ущерба, причиненного гостями. Регулярное обслуживание, такое как уборка и ремонт из-за частой смены арендаторов, также является постоянной затратой. Эти сборы за обслуживание могут варьироваться в зависимости от использования недвижимости и количества гостей, которые она принимает.
Коммунальные услуги
В отличие от долгосрочной аренды, где арендаторы часто оплачивают коммунальные услуги, в краткосрочной аренде владельцы недвижимости обычно несут расходы на электричество, воду и интернет. В зависимости от поведения гостей эти затраты могут колебаться, особенно в периоды высокой загрузки.
Управленческие сборы
Если вы нанимаете компанию по управлению недвижимостью, ожидайте платить управленческие сборы за такие услуги, как общение с гостями, обслуживание недвижимости и оптимизация списка. Эти сборы обычно составляют процент от вашего дохода от аренды и могут варьироваться от 10% до 20%, в зависимости от предоставляемого уровня сервиса.
Учитывая эти сборы, владельцы недвижимости могут лучше управлять своим бюджетом и максимизировать прибыльность своих операций по краткосрочной аренде в Дубае.
