Да, иностранные компании могут зарегистрировать землю или недвижимость в Дубае, но существуют определенные правила и условия, регулирующие такие сделки. Рынок недвижимости Дубая структурирован для поощрения иностранных инвестиций, и правовая основа позволяет иностранным лицам владеть собственностью в определенных зонах.
Основные моменты:
Зоны свободного владения:
Назначенные зоны: Иностранные компании могут приобретать и регистрировать собственность в назначенных зонах свободного владения Дубая. Эти зоны включают популярные места, такие как Дубай Марина, Пальмовый остров Джумейра, Даутаун Дубай, Бизнес Бэй и Башни Джумейра Лейкс (JLT). В этих зонах иностранные компании могут наслаждаться полными правами собственности, включая право покупать, продавать, сдавать в аренду и наследовать недвижимость.
Структура собственности: Недвижимость в зонах свободного владения может быть зарегистрирована на имя иностранной компании, что обеспечивает гибкость и контроль над активом.
Офшорные компании:
Компании JAFZA: Компании, зарегистрированные в Свободной зоне Джебель-Али (JAFZA), могут владеть собственностью в зонах свободного владения. Это популярный выбор для иностранных инвесторов, так как он предлагает налоговые льготы и полную репатриацию доходов.
RAKEZ и другие свободные зоны: Аналогично, компании, зарегистрированные в других свободных зонах, таких как Экономическая зона Рас-эль-Хайма (RAKEZ), также могут владеть собственностью в назначенных зонах Дубая.
Опции аренды:
Зоны аренды: В дополнение к свободному владению, иностранные компании также могут заключать долгосрочные аренды (до 99 лет) в зонах аренды. Это соглашение позволяет компании использовать недвижимость на длительный срок без полного владения, что может быть выгодно для определенных бизнес-моделей.
Процесс регистрации:
Департамент земли Дубая (DLD): Недвижимость должна быть зарегистрирована в Департаменте земли Дубая. Процесс регистрации включает в себя подачу необходимой документации, включая свидетельство о регистрации компании, решение совета директоров и доверенность, вместе с доказательством платежа за недвижимость.
Эскроу-счет: Для объектов на этапе строительства платежи, как правило, производятся на эскроу-счет, управляемый DLD, что гарантирует, что средства используются исключительно для строительства объекта.
Правовые и налоговые аспекты:
Когда дело доходит до коммерческой аренды в Дубае, несколько правовых и налоговых соображений важны для понимания как арендодателями, так и арендаторами:
Обязательная регистрация НДС:
Арендодатели, которые получают ежегодный доход от аренды, превышающий 375 000 AED, обязаны по закону зарегистрироваться для уплаты НДС в Федеральной налоговой администрации (FTA). Невыполнение регистрации может привести к значительным штрафам и юридическим последствиям. Зарегистрированные арендодатели должны взимать НДС с аренды и подавать регулярные налоговые декларации по НДС.
Счета-фактуры, соответствующие НДС:
Арендодатели должны выдавать счета-фактуры, соответствующие НДС, своим арендаторам. Эти счета должны четко указывать сумму аренды, применяемый 5% НДС и общую сумму к уплате. Эта прозрачность гарантирует, что арендатор полностью осознает взимаемый НДС и его последствия.
Налоговые вычеты:
Бизнесы, арендующие коммерческую недвижимость, часто могут вернуть уплаченный НДС с аренды как часть своего входного налога, при условии, что они зарегистрированы для уплаты НДС и недвижимость используется для налогооблагаемой бизнес- деятельности. Это делает систему НДС нейтральной для бизнеса в большинстве случаев, так как они могут компенсировать НДС на аренду с НДС, взимаемым за свои собственные услуги или товары.
Договоры аренды:
Важно, чтобы в договорах аренды указывалось, как будет обрабатываться НДС на аренду. Договор должен четко указывать, включена ли арендуемая сумма в НДС или нет, и подробно описывать обязанности обеих сторон относительно уплаты НДС и соблюдения законодательства.
Штрафы за несоответствие:
Несоответствие правилам НДС, например, непредоставление НДС на коммерческую аренду или отсутствие правильных счетов-фактур, может привести к штрафам. Эти штрафы могут включать денежные взыскания или юридические действия со стороны FTA. Арендодатели и арендаторы должны обеспечить полное соблюдение, чтобы избежать этих проблем.
Последствия для арендаторов:
Арендаторы должны учитывать дополнительные 5% НДС в своем финансовом планировании. Хотя это дополнительная стоимость, компании, зарегистрированные для уплаты НДС, часто могут вернуть эту сумму, что делает финансовое бремя менее значительным.
Влияние на рынок:
Введение НДС на коммерческую аренду хорошо интегрировалось в рынок недвижимости Дубая, и большинство компаний и инвесторов привыкли к дополнительному налогу. Конкурентная природа коммерческого рынка недвижимости Дубая означает, что НДС не значительно сдерживает инвестиции или аренду, но это требует внимательного учета в финансовом планировании.
