Да, арендаторы в Дубае обязаны зарегистрировать свой договор аренды в Ejari. Ejari — это обязательная система регистрации, внедренная Департаментом земли Дубая (DLD) для регулирования рынка аренды и обеспечения прозрачности в договорах аренды. Вот что вам нужно знать о процессе:
Важность регистрации Ejari:
Юридическое требование: Регистрация Ejari юридически необходима для всех договоров аренды в Дубае. Это формализует арендное соглашение и интегрирует его в систему правительства, обеспечивая юридическую защиту как арендатора, так и арендодателя.
Подключение коммуникаций: Сертификат Ejari необходим для активации основных услуг, таких как водоснабжение, электроэнергия (DEWA) и интернет. Без регистрации Ejari арендаторы не могут оформить эти услуги на своё имя.
Разрешение споров: В случае спора между арендатором и арендодателем регистрация Ejari имеет решающее значение, так как предоставляет юридически признанный документ о договоре аренды.
Продление виз: Ejari требуется для некоторых государственных услуг, включая продление виз для проживания семьи, так как это подтверждает, что место проживания арендатора соответствует местным требованиям.
Шаги для регистрации Ejari:
Необходимые документы:
Оригинал подписанного договора аренды.
ID Эмиратов арендатора.
Копии паспорта арендатора и визы на жительство.
Копия паспорта арендодателя.
Копия свидетельства о праве собственности на недвижимость.
Как зарегистрироваться:
Арендаторы могут зарегистрировать Ejari онлайн, используя приложение Dubai REST, или посетить один из утвержденных центров по набору Ejari в Дубае.
Процесс регистрации включает в себя подачу необходимых документов, заполнение формы регистрации и оплату сборов за регистрацию Ejari, который составляет 220 AED плюс НДС.
Сроки:
Сертификат Ejari обычно выдается в течение 1-2 рабочих дней после завершения регистрации.
Несоблюдение регистрации договора аренды в Ejari может привести к юридическим проблемам, трудностям в получении услуг и затруднениям во время споров по аренде. Поэтому очень важно убедиться, что этот шаг выполнен сразу после подписания договора аренды.
