Продажа незавершенного объекта недвижимости в Дубае представляет собой уникальные проблемы и возможности для владельцев недвижимости. С растущим рынком недвижимости в Дубае, особенно в таких районах, как Центральный Дубай, Дубай Марина и Деревня Джумейра, продажа незавершенного объекта может быть выгодным предприятием. Этот гид предоставит вам подробный пошаговый подход к продаже вашего незавершенного объекта недвижимости, включая ключевые аспекты и преимущества, которые делают Дубай привлекательным рынком для сделок с недвижимостью.
Что такое незавершенный объект недвижимости?
Незавершенный объект недвижимости - это объект, который покупается до завершения строительства. Обычно покупатели инвестируют в незавершенные объекты недвижимости с надеждой на прирост капитала после завершения строительства. Процесс продажи отличается от покупки готового объекта, так как покупатель часто принимает решение о покупке на основе чертежей, дизайнов и прогнозов.
В Дубае незавершенные объекты недвижимости особенно привлекательны как для местных, так и для международных инвесторов благодаря экономической стабильности города, высоким арендным доходам и благоприятной государственной политике.
Почему инвесторы привлекает рынок недвижимости Дубая
Прежде чем углубляться в процесс продажи вашего незавершенного объекта недвижимости, важно понять, почему Дубай остается топ-направлением для инвесторов в недвижимость. Несколько факторов способствуют привлекательности Дубая:
Экономическая стабильность и рост
Рынок недвижимости Дубая продемонстрировал свою устойчивость во время глобальных экономических колебаний. Диверсифицированная экономика города, основанная на туризме, финансах и торговле, помогает поддерживать постоянный спрос на объекты, особенно в престижных локациях.
Рост сделок с недвижимостью: Согласно Департаменту земель Дубая (DLD), в 2023 году в Дубае было зафиксировано более 75 миллиардов AED сделок с недвижимостью. Это отражает продолжающуюся уверенность инвесторов, даже в незавершенном строительстве.
Налоговые льготы
Дубай предлагает привлекательные налоговые стимулы, которые делают инвестиции в недвижимость очень выгодными. Здесь нет налогов на недвижимость, нет налогов на прирост капитала и нет налогов на наследство. Эти стимулы предоставляют инвесторам более высокую рентабельность и лучшие долгосрочные доходности от их инвестиций в недвижимость.
Государственная поддержка и инициативы
Правительство ОАЭ внедрило различные меры для поддержки сектора недвижимости, включая введение долгосрочных виз для инвесторов в недвижимость и упрощение доступа к ипотеке для иностранных покупателей. Эти инициативы способствовали росту спроса на объекты, включая незавершенные объекты недвижимости.
Золотая виза: Инициатива Золотая виза ОАЭ предлагает долгосрочную резиденцию инвесторам, которые покупают объекты в Дубае, что делает город еще более привлекательным для международных покупателей.
Стратегическое расположение и связь
Расположение Дубая как глобального хаба, соединяющего Восток и Запад, вместе с его современными инфраструктурами, делает его привлекательным городом как для бизнеса, так и для отдыха. Растущий спрос на объекты в центральных районах Дубая – наряду с его стратегической близостью к аэропортам, деловым центрам и местам отдыха – сделал незавершенные объекты недвижимости заманчивым инвестиционным направлением.
Уровень жизни и роскошное проживание
Дубай предлагает высокий стандарт жизни, с роскошными удобствами, торговлей и ресторанами мирового класса, а также рекреационными учреждениями. Эти факторы продолжают привлекать экспатов, людей с высоким уровнем дохода и туристов, увеличивая спрос как на завершенные, так и на незавершенные объекты недвижимости.
Шаги к продаже вашего незавершенного объекта недвижимости в Дубае
Продажа незавершенного объекта недвижимости включает несколько важных шагов, и понимание юридических и финансовых требований является необходимым для успешной сделки. Вот пошаговое описание процесса:
Понять ваш договор и условия продажи
Прежде чем разместить ваш незавершенный объект недвижимости на продажу, внимательно ознакомьтесь с условиями оригинального договора купли-продажи. Некоторые ключевые моменты, которые стоит учесть:
Передача прав на продажу: Многие незавершенные объекты недвижимости в Дубае позволяют передачу прав на продажу, что означает, что вы можете передать права на объект другому покупателю. Однако могут быть специфические условия в контракте, которые необходимо выполнить.
Согласие застройщика: В некоторых случаях застройщик может потребовать получить согласие перед передачей объекта новому покупателю. Убедитесь, что вы понимаете этот процесс и любые сопутствующие расходы.
График платежей: Определите, на каком этапе вы находитесь в графике платежей. Незавершенные объекты недвижимости обычно следуют структуре платежей, где покупатель осуществляет поэтапные платежи по мере продвижения строительства. Вы, возможно, уже оплатили процент от стоимости объекта, что нужно учесть при продаже.
Разместите вашу недвижимость на рынке
Когда вы подтвердили условия продажи, пришло время разместить ваш объект. Существует несколько вариантов для маркетинга вашего незавершенного объекта недвижимости:
Агенты по недвижимости: Наймите лицензированного агента по недвижимости с опытом продаж незавершенных объектов. Знающий агент может помочь правильно оценить вашу недвижимость, достичь потенциальных покупателей и вести переговоры.
Онлайн-платформы: Недвижимые платформы Дубая, такие как Bayut, Property Finder и Dubizzle, популярны для размещения незавершенных объектов. Эти платформы обеспечивают обширное внимание как местных, так и международных покупателей.
Маркетинговые каналы застройщика: Если у застройщика есть маркетинговая программа по перепродаже незавершенных объектов, это может быть эффективным способом привлечения потенциальных покупателей.
Установите конкурентоспособную цену
Правильная оценка вашего незавершенного объекта недвижимости имеет решающее значение для успешной продажи. Цена будет зависеть от нескольких факторов, включая:
Тип и расположение недвижимости: Объекты в районах с высоким спросом, таких как Центральный Дубай, Дубай Марина и Мейдан, как правило, быстрее увеличиваются в цене, чем в развивающихся или пригородных районах. Оцените, как рынок ведет себя в данном районе и корректируйте вашу цену соответственно.
Рыночные тенденции: Исследуйте текущие рыночные условия, чтобы определить, растут ли цены или падают. Объект, цена которого слишком высока, может испугать потенциальных покупателей, тогда как низкая цена может означать, что вы не максимизируете свою рентабельность.
Найдите покупателя
Поиск правильного покупателя для вашего незавершенного объекта недвижимости может занять время. Вот некоторые варианты, чтобы ускорить процесс:
Местные и международные инвесторы: Дубай известен своей международной привлекательностью, инвесторы со всего мира интересуются незавершенными объектами. Если вы продаете международному покупателю, убедитесь, что у вас есть все необходимые юридические документы и знания, чтобы обеспечить гладкую сделку.
Пользователи и инвесторы: Подумайте, продаете ли вы конечному пользователю (человеку, который планирует жить в объекте) или инвестору (который ищет доход от аренды или прирост капитала). Инвесторы могут больше сосредоточиться на рентабельности, тогда как конечные пользователи могут быть более заинтересованы в образе жизни и удобствах нового объекта.
Ведите переговоры и завершите сделку
Как только найдется покупатель, можно начинать переговоры. Возможно, потребуется обсудить и согласовать окончательную цену продажи, условия оплаты и любые дополнительные расходы. Убедитесь, что у вас есть юридическое представительство или надежный агент по недвижимости для содействия в этих обсуждениях.
Договор купли-продажи: Последний шаг — составить договор купли-продажи, который описывает условия сделки. Это включает согласованную цену, график платежей и любые дополнительные обязанности или условия.
NOC от застройщика: В зависимости от застройщика, вам необходимо получить Сертификат об отсутствии возражений (NOC) для передачи объекта покупателю. NOC подтверждает, что нет непогашенных платежей и что у застройщика нет возражений против продажи.
Передача объекта покупателю
После завершения продажи объект необходимо официально передать новому покупателю. Департамент земель Дубая (DLD) является органом, который занимается регистрацией передач собственности в Дубае. Вот что включает в себя этот процесс:
Комиссия за передачу: Как правило, покупатель и продавец делят комиссию DLD за передачу, которая составляет 4% от цены продажи объекта.
Передача титула: DLD выдаст новый титул покупателю, как только передача будет завершена.
Завершение сделки
После завершения всех документов средства будут переведены вам, а право собственности будет юридически передано новому владельцу. Убедитесь, что все платежи произведены, и сделка полностью зарегистрирована в DLD.
Почему инвесторы заинтересованы в незавершенных объектах недвижимости в Дубае
Продажа незавершенного объекта недвижимости может быть очень выгодной, особенно на таком рынке, как Дубай. Инвесторов привлекают незавершенные объекты недвижимости по нескольким причинам:
Прирост капитала: Незавершенные объекты недвижимости в Дубае исторически демонстрируют значительные повышения цен к моменту завершения строительства.
Высокая арендная доходность: Районы с высоким спросом на аренду, такие как Бизнес Бэй, Деревня Джумейра (JVC) и Порт Дубай Крик, предлагают высокую арендную доходность, что делает их привлекательными для инвесторов, которые ищут объекты, приносящие доход.
