Обеспечение того, чтобы ваша краткосрочная аренда соответствовала строительным правилам в Дубае, имеет решающее значение для легального ведения бизнеса и избежания штрафов. В Дубае действуют строгие правила, которым должны следовать владельцы и управляющие недвижимостью, особенно для краткосрочной аренды. Эти правила контролируются различными органами, включая Департамент земли Дубая (DLD), Регуляторное агентство недвижимости (RERA) и Департамент туризма и маркетинга торговли (DTCM). Вот как вы можете обеспечить соответствие строительным правилам для вашей недвижимости краткосрочной аренды в Дубае.
Получите лицензию на краткосрочную аренду от DTCM
Перед тем как разместить ваше имущество на платформах краткосрочной аренды, таких как Airbnb или Booking.com, вы должны получить лицензию на краткосрочную аренду от Департамента туризма и маркетинга торговли (DTCM). Эта лицензия обязательна для владельцев недвижимости и операторов, которые хотят сдавать свою недвижимость на срок менее шести месяцев.
Шаги для получения лицензии DTCM:
Право на получение: Убедитесь, что ваша недвижимость находится в здании, где разрешены краткосрочные аренды. Некоторые ассоциации владельцев жилья (HOA) могут ограничивать краткосрочную аренду.
Заявка: Подайте заявку через онлайн-портал DTCM, предоставив необходимые документы, такие как свидетельство о праве собственности, Emirates ID (для индивидуальных владельцев) или лицензию на торговлю (для компаний).
Годовые сборы: Лицензионный сбор составляет 300 дирхамов ОАЭ за спальню в год.
Классификация недвижимости: DTCM классифицирует вашу недвижимость как "Курортный дом" или "Отельный апартамент", в зависимости от типа услуги, которую вы предлагаете.
После получения лицензии DTCM вам законно разрешается сдавать недвижимость в краткосрочную аренду.
Проверьте правила зданий и ассоциаций владельцев жилья (HOA)
Хотя DTCM предоставляет городские правила, отдельные здания и сообщества могут иметь свои собственные специфические правила относительно краткосрочной аренды. Многие высококачественные комплексы в Дубае, такие как в центре Дубая, в Дубайской марине или на Пальм-Джумейра, имеют строгие правила.
Ключевые моменты:
Ограничения для зданий: В некоторых жилых зданиях или комплексах могут быть полные запреты на краткосрочную аренду. Всегда консультируйтесь с вашей ассоциацией владельцев жилья (HOA) или управлением зданием, чтобы подтвердить, разрешена ли краткосрочная аренда.
Сборы HOA: Если краткосрочная аренда разрешена, вам может потребоваться уплатить дополнительные сборы вашей HOA за использование недвижимости для краткосрочных нужд. Это может включать в себя более высокие сборы за обслуживание или регистрационные сборы.
Несоблюдение правил HOA или управления зданием может привести к штрафам или ограничениям на ведение вашей краткосрочной аренды.
Обеспечьте соответствие стандартам безопасности и охраны
Дубай требует, чтобы объекты краткосрочной аренды соответствовали определенным стандартам безопасности и охраны. Они не подлежат обсуждению и имеют решающее значение как для правового соблюдения, так и для безопасности ваших гостей.
Стандарты безопасности:
Детекторы дыма и пожарные сигнализации: Установите детекторы дыма и пожарные сигнализации, которые соответствуют нормативам Дубайской гражданской обороны.
ПожарныеExtinguisher: Держите пожарныеExtinguisher в легко доступных местах, особенно на кухне.
Экстренные выходы: Убедитесь, что ваша недвижимость имеет четко обозначенные экстренные выходы и информируйте об этом ваших гостей.
В многоквартирных домах убедитесь, что ваша недвижимость соответствует протоколам противопожарной безопасности здания, как это регулируется Дубайской гражданской обороной.
Зарегистрируйте недвижимость в Ejari (если применимо)
Если ваше соглашение о краткосрочной аренде составляет шесть месяцев или дольше, оно квалифицируется как долгосрочная аренда в соответствии с правилами RERA и должно быть зарегистрировано в системе Ejari. Регистрация в Ejari обязательна для долгосрочных арендных контрактов, чтобы обеспечить правовую защиту как для арендодателей, так и для арендаторов.
Несмотря на то, что регистрация в Ejari обычно не требуется для краткосрочных аренд, если вы переходите между краткосрочной и долгосрочной арендой, вам нужно убедиться, что любые долгосрочные аренды правильно зарегистрированы в Ejari.
Ведите точные записи о сроках проживания гостей
Как лицензированный оператор краткосрочной аренды, вы обязаны вести точные записи о всех сроках проживания гостей. Это важный аспект соблюдения правил DTCM, поскольку органы могут запросить записи о гостях для налоговых целей или других юридических требований.
Требования к ведению записей:Информация о гостях: Вы должны собирать идентификационную информацию от всех гостей, проживающих в вашей недвижимости. Это включает в себя копии их паспорта или Emirates ID.
Продолжительность пребывания: Ведите записи о датах заезда и выезда каждого гостя.
Отчетность в DTCM: В зависимости от типа вашей лицензии, вам может потребоваться регулярно сообщать данные о гостях в DTCM. Большинство платформ краткосрочной аренды, таких как Airbnb, могут помочь упростить этот процесс.
Соблюдайте требования налога и сборов
Хотя Дубай не взимает подоходный налог, объекты краткосрочной аренды подлежат Сборам Дирхама за туризм и другим связанным с туризмом налогам, которые собираются DTCM.
Сбор Дирхама за туризм:Сумма: Этот сбор взимается в зависимости от типа недвижимости и продолжительности пребывания. Например, курортный дом с одной спальней будет обременен ночной платой в 10 дирхамов ОАЭ.
Оплата: Вы, как владелец или управляющий недвижимостью, несете ответственность за сбор этого сбора с гостей и передачу его в DTCM.
Убедитесь, что вы ведете точные записи этих сборов и отправляете их по мере необходимости, чтобы избежать штрафов.
Регулярное обслуживание и проверки
Чтобы соответствовать строительным правилам и поддерживать качество вашей недвижимости, регулярное обслуживание имеет важное значение. В Дубае высокие стандарты чистоты и состояния недвижимости, особенно в популярных туристических районах. Периодические проверки помогают обеспечить, что ваша недвижимость остается в хорошем состоянии в соответствии с DTCM и управлением зданием.
Регулярные проверки:Обслуживание недвижимости: Убедитесь, что все приборы, сантехника и электрические системы функционируют должным образом.
Управление вредителями: Регулярные меры по управлению вредителями должны применяться, особенно в областях, подверженных заражению.
Мебель и предметы декора: Держите вашу мебель и декор в отличном состоянии. Изношенные или поврежденные предметы могут снизить рейтинг вашей недвижимости и вызвать жалобы гостей.
Уважайте местные законы и культурные нормы
Дубай – это многонациональный город с разнообразием культур и национальностей, но важно уважать местные законы и обычаи. Например, гостям краткосрочной аренды следует сообщить о законах Дубая касательно потребления алкоголя, кодексов одежды и шумовых нарушений.
Рекомендации для общения с гостями:
Уровни шума: Убедитесь, что гости понимают и соблюдают правила контроля шума, особенно в жилых районах. Жалобы на шум могут привести к штрафам.
Культурная этика: Предоставьте гостям основную информацию о культурных нормах Дубая, таких как приемлемое поведение в общественных местах.
Проактивно информируя гостей о местных законах, вы помогаете защитить свою недвижимость от ненужных споров или юридических проблем.
