Местные финансовые учреждения в Дубае оценивают и выдают ипотечные кредиты на основе нескольких факторов, которые помогают им определить кредитоспособность заемщика и риски, связанные с недвижимостью. Вот подробное описание процесса:
Проверка дохода и занятости: Банки обычно требуют подтверждение стабильного дохода через расчётные листы, банковские выписки или аудированную финансовую отчетность (для индивидуальных предпринимателей). Соотношение долга к доходу заявителя является важным фактором.
Проверка кредитной истории: Финансовые учреждения оценивают кредитную историю заемщика, чтобы убедиться, что у него хорошая репутация в погашении кредитов и управлении долгом.
Требования к первоначальному взносу: Регулирования ОАЭ предусматривают, что покупатели, впервые приобретающие недвижимость, должны внести как минимум 20% от стоимости имущества (для объектов стоимостью менее 5 миллионов AED), в то время как нерезиденты или покупатели, приобретающие недвижимость во второй раз, могут нуждаться в более высоких первоначальных взносах.
Оценка недвижимости: Банк проведет независимую оценку недвижимости, чтобы подтвердить её рыночную стоимость, убедившись, что сумма кредита соответствует фактической стоимости имущества.
Одобрение кредита и условия: Как только заявитель соответствует финансовым критериям, ипотека выдается. Условия, такие как процентная ставка (фиксированная или переменная) и срок кредита (обычно 25 лет), определяются на основе профиля заемщика и оценки риска со стороны банка.
