На рынке недвижимости Дубая передача контракта на отсроченную продажу — обычно связанного с объектами недвижимости на стадии строительства — другой стороне до официальной передачи прав собственности является процессом, который может быть позволен, но подлежит определённым условиям и нормативным актам. Вот детальный обзор того, что вам нужно знать:
1. Понимание контрактов на отсроченную продажу:
Контракт на отсроченную продажу обычно используется в сделках с объектами недвижимости на стадии строительства, когда покупатель соглашается приобрести объект, который всё ещё находится в процессе строительства; официальная передача прав собственности происходит, когда объект завершен, и все контрактные обязательства выполнены.
2. Передача контракта:
Процесс передачи: Обычно возможно передать контракт на отсроченную продажу другой стороне до официальной передачи объекта, что означает, что первоначальный покупатель (передающая сторона) может передать свои права и обязательства по контракту новому покупателю (приемнику).
Согласие застройщика: Передача обычно требует одобрения застройщика. Большинство застройщиков в Дубае разрешают передачу, но могут установить определённые условия или сборы. Новому покупателю необходимо будет соответствовать критериям застройщика, и он может подвергнуться проверке биографии или другим процедурам надлежащей проверки.
Регламенты RERA и DLD: Агентство по регулированию недвижимости (RERA) и Департамент земель Дубая (DLD) регулируют передачу контрактов на недвижимость. Передача должна быть зарегистрирована в DLD, и имя нового покупателя должно быть обновлено в записях застройщика.
3. Сборы и расходы:
Сборы за передачу: Передача контракта на отсроченную продажу обычно связана с уплатой сбора за передачу застройщику. Этот сбор может варьироваться, но обычно составляет процент от стоимости объекта, часто около 1-2%.
Административные сборы: Дополнительные административные сборы могут применяться, включая сборы за оформление документов и регистрацию в DLD.
4. Юридические аспекты:
Договорные обязательства: И передающая, и принимающая стороны должны внимательно ознакомиться с условиями оригинального контракта. Передающая сторона должна убедиться, что нет невыполненных платежей или обязательств, которые могут усложнить передачу.
Юридическая помощь: Рекомендуется обратиться за юридической консультацией, чтобы убедиться, что процесс передачи соответствует всем применимым законам и нормативным актам, и чтобы права и обязательства были чётко переданы новому покупателю.
5. Рыночные условия:
Возможность передачи контракта на отсроченную продажу может зависеть от рыночных условий. На сильном рынке такие передачи могут быть более простыми, так как может быть больше заинтересованных покупателей. Однако на более медленном рынке найти покупателя, готового принять контракт, может быть сложнее.
