/

/

Можно ли перенести существующую ипотеку в другое финансовое учреждение?

/

/

Можно ли перенести существующую ипотеку в другое финансовое учреждение?

/

/

Можно ли перенести существующую ипотеку в другое финансовое учреждение?

Можно ли перенести существующую ипотеку в другое финансовое учреждение?

Можно ли перенести существующую ипотеку в другое финансовое учреждение?

Можно ли перенести существующую ипотеку в другое финансовое учреждение?

Да, возможно передать существующую ипотеку в другое финансовое учреждение в Дубае. Этот процесс обычно называют рефинансированием ипотеки или переводом ипотеки. Владельцы домов в Дубае могут выбрать перевод своей ипотеки, чтобы воспользоваться более низкими процентными ставками, улучшенными условиями займа или более выгодными предложениями от другого банка или финансового учреждения.



Ключевые шаги при переводе ипотеки:

  1. Оценка новых ипотечных предложений:

    • Начните с того, чтобы сравнить процентные ставки, сборы и условия, предлагаемые различными банками. Ищите более низкие процентные ставки или лучшие условия, которые могут снизить вашу общую стоимость ипотеки.



  2. Получение предложения о выкупе ипотеки:

    • Как только вы определили лучшее ипотечное предложение, новый банк предоставит предложение о выкупе ипотеки. Это предложение описывает условия, при которых они погасит вашу существующую ипотеку у текущего кредитора и возьмут на себя займ.



  3. Расчет по существующей ипотеке:

    • Новый банк свяжется с вашим текущим кредитором, чтобы погасить непогашенную сумму ипотеки. Этот процесс обычно включает погашение существующего займа полностью, включая любые сборы за досрочное погашение, если это применимо.



  4. Регистрация новой ипотеки:

    • После расчета новая ипотека должна быть зарегистрирована в Департаменте земель Дубая (DLD). Этот шаг гарантирует, что права собственности будут обновлены, чтобы отразить нового владельца ипотеки.



  5. Оплата сборов и затрат:

    • Имейте в виду, что перевод ипотеки может подразумевать определенные затраты, такие как:



      • Сборы за досрочное погашение: Обычно составляет от 1% до 3% от непогашенной суммы займа, выплачиваемой первоначальному кредитору.



      • Сборы за обработку: Взимаются новым кредитором за обработку перевода ипотеки.



      • Сборы за оценку: Новый кредитор может потребовать оценку недвижимости перед одобрением перевода.



      • Сборы Департамента земель Дубая: Эти сборы необходимы для регистрации новой ипотеки в DLD.



  6. Завершение перевода:

    • После того как все документы будут оформлены и сборы уплачены, перевод ипотеки будет завершен. Вы теперь будете продолжать выплачивать ипотеку на условиях нового кредитора.



Преимущества перевода ипотеки:

  • Низкие процентные ставки: Путем перевода вашей ипотеки вы можете получить более низкую процентную ставку, снизив ваши ежемесячные платежи и общую сумму процентов, выплаченных за срок займа.



  • Улучшенные условия займа: Новые кредиторы могут предложить более гибкие условия, такие как более длительный срок погашения или сниженные сборы.



  • Доступ к дополнительным средствам: Некоторые кредиторы могут разрешить вам занять дополнительные средства в рамках перевода ипотеки, предоставляя ликвидность для других финансовых нужд.



Соображения:

  • Стоимость против выгоды: Внимательно рассмотрите, перевешивают ли сбережения от более низких процентных ставок затраты на перевод ипотеки, включая сборы за досрочное погашение.



  • Кредитная проверка: Новый кредитор проведет кредитную проверку в рамках процесса одобрения, поэтому убедитесь, что ваша кредитная история в хорошем состоянии.



Заключение:

Перевод существующей ипотеки в другое финансовое учреждение в Дубае может быть стратегическим шагом для снижения затрат на заимствование и получения лучших условий займа. Однако важно взвесить потенциальные преимущества и связанные с ними затраты и внимательно оценить предложения от различных банков перед тем, как продолжить.



Источники:

  • Департамент земель Дубая (DLD)

  • Руководящие принципы Центрального банка ОАЭ

  • Ипотечные услуги Emirates NBD

  • Программы перевода ипотеки Mashreq Bank



Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы быть в курсе рынка недвижимости Дубая.

Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы быть в курсе рынка недвижимости Дубая.

Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы быть в курсе рынка недвижимости Дубая.