Одной из самых привлекательных черт инвестирования в рынок недвижимости Дубая является отсутствие налога на недвижимость. В Дубае владельцы недвижимости наслаждаются налоговой свободой при покупке, продаже и владении недвижимостью. Это налоговое преимущество сделало Дубай популярным направлением как для местных, так и для международных инвесторов. Вот подробный анализ того, что это означает для покупателей, инвесторов и владельцев жилья в Дубае.
Нет налога на собственность на владение недвижимостью
В отличие от многих стран, где владельцы недвижимости обязаны платить ежегодный налог на собственность, основанный на стоимости их имущества, Дубай не налагает налог на собственность на владение недвижимостью. Как только вы приобретаете недвижимость в Дубае, вы обладаете ею без необходимости платить повторяющиеся налоги правительству. Это налоговое освобождение распространяется как на жилую, так и на коммерческую недвижимость, что делает Дубай привлекательным рынком для инвесторов, ищущих долгосрочные доходы.
Нет налога на прирост капитала
Дубай также не налагает налог на прирост капитала при продаже недвижимости. Это означает, что если вы покупаете недвижимость и позже продаете ее с прибылью, вам не нужно платить налог на прибыль от продажи. Это значительное преимущество для инвесторов в недвижимость, стремящихся извлечь выгоду из повышения стоимости недвижимости со временем.
Например, если вы приобретаете виллу за 2 миллиона дирхамов и позже продаете ее за 3 миллиона дирхамов, прибыль в 1 миллион дирхамов не облагается налогом. Это налоговое освобождение на прирост капитала позволяет инвесторам максимизировать свои доходы на рынке недвижимости Дубая.
Сборы за передачу и другие расходы
Хотя налога на собственность нет, покупатели в Дубае должны быть осведомлены о некоторых разовых сборах, связанных с покупкой недвижимости:
Сбор за передачу прав собственности Департамента земель Дубая (DLD): Разовый сбор в 4% от цены покупки недвижимости уплачивается Департаменту земель Дубая при передаче прав собственности на недвижимость.
Регистрационные сборы: Обычно взимается сбор в размере 5 250 дирхамов (включая НДС) за регистрацию права собственности на недвижимость в Департаменте земель Дубая.
Комиссия агента: Если вы работаете с агентом по недвижимости, комиссия обычно составляет около 2% от цены покупки недвижимости.
Эти сборы оплачиваются один раз в момент покупки и не являются повторяющимися расходами, как налог на собственность в других странах. Хотя первоначальные расходы значительны, отсутствие постоянных налогов на собственность делает Дубай привлекательным рынком для долгосрочных инвестиций в недвижимость.
Сборы за обслуживание по уходу за недвижимостью
Хотя в Дубае отсутствуют налоги на собственность, владельцы недвижимости в определенных объектах, таких как квартиры или виллы в закрытых сообществах, должны оплачивать сборы за обслуживание. Эти сборы используются для поддержания общественных пространств, удобств и услуг, таких как охрана, озеленение и управление сообществом. Сумма сбора за обслуживание варьируется в зависимости от местоположения и типа недвижимости.
Например, сборы за обслуживание в центральных районах, таких как Даунтаун Дубай или Пальма Джумейра, обычно выше, чем в пригородных районах. Эти сборы не являются налогами, а скорее взносами на обслуживание для поддержания недвижимости и ее окружения в отличном состоянии.
Налог на арендный доход для нерезидентов
Для нерезидентов, которые инвестируют в недвижимость и получают арендный доход, в Дубае нет налога на арендный доход. Этот налоговый статус делает Дубай идеальным местом для международных инвесторов, стремящихся получать арендный доход без беспокойства о дополнительных налоговых обязательствах.
Важно отметить, однако, что хотя в Дубае нет налога на арендный доход, нерезиденты-инвесторы должны ознакомиться с налоговыми законами в своих странах проживания, чтобы убедиться, что они соблюдают любые международные налоговые обязательства.
