Да, Налог на добавленную стоимость (НДС) применяется к коммерческой аренде в Дубае. С момента введения НДС в ОАЭ 1 января 2018 года операции с коммерческой недвижимостью, включая аренду, подлежат НДС по стандартной ставке 5%.
Ключевые моменты:
Ставка НДС на коммерческую аренду:
Стандартная ставка НДС в 5% применяется к арендной плате за коммерческие объекты в Дубае. Это включает все типы нежилой недвижимости, такие как офисные площади, торговые точки, склады и промышленные единицы.
К ставке 5% добавляется сумма, уже согласованная в арендной плате, и она оплачивается арендаторам арендодателю.
Ответственность за оплату НДС:
Арендаторы: Арендатор обязан оплачивать сумму НДС вместе с арендной платой. Этот НДС добавляется к основной арендной плате и любым другим сборам или платам.
Арендодатели: Арендодатели обязаны взимать НДС с арендаторов и отвечают за его перечисление Федеральной налоговой службе (FTA). Они также должны удостовериться, что они зарегистрированы для НДС, если их облагаемые налогом поставки превышают 375 000 дирхамов ОАЭ в год.
Выставление счетов и соблюдение правил НДС:
Арендодатели должны выставлять счет-фактуру, соответствующий требованиям НДС, арендаторам, подробно описывающий аренду и примененный НДС. Эти счета-фактуры должны соответствовать требованиям, установленным FTA, для обеспечения соблюдения.
Регулярные налоговые декларации по НДС должны подаваться арендаторами, в которых указывается собранный НДС на коммерческую аренду и любой НДС, уплаченный по расходам, связанным с недвижимостью.
Исключения:
Важно отметить, что жилые объекты освобождены от НДС. Это освобождение применяется как к покупке, так и к аренде жилых объектов, что подчеркивает четкое различие в обращении с жилой и коммерческой недвижимостью в Дубае.
Поддерживающие данные и источники:
НДС на коммерческую недвижимость является частью более широкой налоговой политики ОАЭ, направленной на диверсификацию экономики. Согласно Федеральной налоговой службе ОАЭ (FTA), все коммерческие транзакции, включая аренду, должны включать налог НДС в размере 5%.
Данные от Департамента земельных ресурсов Дубая (DLD) показывают, что введение НДС не оказало значительного влияния на спрос на коммерческую недвижимость, поскольку компании учитывают эти расходы в качестве части своих операционных затрат.
Понимая последствия НДС на коммерческую аренду, арендодатели и арендаторы могут лучше управлять своим финансовым планированием и обеспечивать соблюдение налогового законодательства ОАЭ.
