Чтобы зарегистрировать недвижимость как короткосрочную аренду в Дубае, необходимо выполнить несколько ключевых шагов и подготовить соответствующие документы для соблюдения местных норм. Департамент экономики и туризма Дубая (DET), ранее Департамент туризма и коммерческого маркетинга (DTCM), контролирует нормы короткосрочной аренды. Ниже приведен перечень необходимых документов и требований:
Доказательство права собственности или договора аренды
Если вы являетесь владельцем, вам необходимо предоставить свидетельство о праве собственности. Для арендаторов, желающих сдать свою недвижимость в короткосрочную аренду, требуется Сертификат о несогласии (NOC) от арендодателя.
Документы личной идентификации
Необходимо предоставить действительное удостоверение личности, например, копию вашего удостоверения личности Эмиратов и паспорт.
Разрешение на короткосрочную аренду
Вам необходимо подать заявку на разрешение на короткосрочную аренду через портал Dubai DET. Это разрешение позволяет вам законно сдавать вашу недвижимость в короткосрочную аренду. Стоимость варьируется в зависимости от размера недвижимости, начиная с 370 дирхамов ОАЭ для студий и достигая 1,200 дирхамов ОАЭ для больших объектов.
Документы о соответствии недвижимости
Недвижимость должна соответствовать стандартам безопасности, поэтому вам может потребоваться предоставить сертификаты соответствия здания (например, соблюдение норм пожарной безопасности, здоровья и безопасности). Може потребоваться проверка со стороны чиновников DET для обеспечения соблюдения норм аренды в Дубае.
Страховка
Получение страховки для короткосрочной аренды имеет решающее значение для покрытия ответственности, такой как травмы гостей, повреждение имущества и кража. Хотя такие платформы, как Airbnb, предлагают некоторую страховку, рекомендуется получить дополнительное покрытие, соответствующее нормам Дубая.
Регистрация сбора туристического дирхама
Все владельцы короткосрочных аренд обязаны зарегистрироваться для получения сбора туристического дирхама. Этот сбор, который составляет от 10 до 15 дирхамов ОАЭ за номер за ночь, должен взиматься с гостей и ежемесячно перечисляться правительству.
Согласие Ассоциации владельцев домов (HOA)
Если недвижимость находится в сообществе, управляемом Ассоциацией владельцев домов (HOA), вам может понадобиться дополнительное согласие от HOA для ведения короткосрочной аренды.
Дополнительные соображения:
Убедитесь, что вы соблюдаете зонирование, которое может ограничивать короткосрочную аренду в определенных районах.
Недвижимость должна соответствовать ограничениям по заполняемости согласно нормам Дубая, которые варьируются от 6 гостей для студий до 20 гостей для больших объектов.
Соблюдение этих шагов и норм Дубая гарантирует, что вы сможете законно вести свою недвижимость как короткосрочную аренду, избегая штрафов и санкций.
