В рынке недвижимости Дубая защита инвесторов имеет первостепенное значение, особенно в отношении объектов недвижимости на стадии предварительной продажи — тех, которые продаются до завершения строительства. Управление по регулированию недвижимости (RERA) осуществляет контроль за соблюдением норм, чтобы обеспечить соответствие платежей фактическому ходу развития.
Понимание структур платежей в проектах на стадии предварительной продажи
Как правило, покупки недвижимости на стадии предварительной продажи включают поэтапные платежи, связанные с конкретными этапами строительства. Эта структура гарантирует, что средства, предоставленные инвесторами, используются должным образом и что платежи соответствуют прогрессу проекта.
Сценарии, связанные с переплатой относительно прогресса проекта
Проект не начат или находится под отменой:
Если проект еще не начат или находится в процессе отмены, и инвестор заплатил суммы, превышающие процент завершения, то применяются следующие меры:
Инициированное инвестором расторжение контракта: Департамент земель Дубая (DLD) не имеет полномочий расторгать контракты по запросу инвестора. Инвесторы, желающие расторгнуть контракт, должны обратиться в суд по недвижимости. DLD может содействовать мирным урегулированиям, но не может принудительно расторгнуть контракт.
Отмена, инициированная застройщиком: Если застройщик отменяет проект, он обязан вернуть суммы, уплаченные инвесторами. DLD контролирует этот процесс для обеспечения соблюдения норм.
Проект официально отменен:
Когда RERA официально отменяет проект, принимаются следующие меры:
Передача в отдел ликвидации: Счет проекта переводится в секцию ликвидации проектов недвижимости.
Процесс возврата: Застройщик обязан вернуть суммы, уплаченные инвесторам, в течение 60 дней с момента принятия решения об отмене. В случае задержек дело передается в суд для защиты прав инвесторов.
Правовая основа и права инвесторов
Правовая система Дубая, включая Указ № (33) 2020 года, создает специальный трибунал для ликвидации отмененных объектов недвижимости и урегулирования связанных прав. Этот трибунал:
Юрисдикция: Рассматривает споры и жалобы, связанные с незавершенными или отмененными проектами, обеспечивая упрощенный процесс разрешения.
Компенсация инвесторов: Определяет права инвесторов и контролирует ликвидацию активов для компенсации пострадавшим сторонам.
Важно отметить, что дела, находящиеся в юрисдикции этого трибунала, не могут быть поданы в другие суды Дубая, включая суды DIFC.
Шаги для инвесторов, сталкивающихся с проблемами переплаты
Консультируйтесь с юридическим советником: Обратитесь за консультацией к юристам, специализирующимся на недвижимости Дубая, чтобы понять свои права и возможности.
Взаимодействуйте с властями: Свяжитесь с RERA или DLD для получения информации о статусе проекта и соответствующем курсе действий.
При необходимости подавайте иск: Если мирные урегулирования не удаются, рассмотрите возможность подачи иска в соответствующий судебный орган для возврата средств или решения жалоб.
Следуя этим шагам и понимая правовые гарантии, инвесторы могут справиться со сложностями, связанными с переплатами в приостановленных или отмененных объектах недвижимости в Дубае.
