Уровень абсорбции на рынке недвижимости — это метрика, используемая для оценки темпа, с которым доступные объекты недвижимости на рынке продаются за определённый период, обычно выражаемая в месяцах запасов. Он рассчитывается путем деления количества доступных объектов недвижимости на среднее количество продаж в месяц. Например, если на рынке доступно 300 объектов, и 50 из них продается каждый месяц, уровень абсорбции составит 6 месяцев (300/50).
В рынке недвижимости Дубая уровень абсорбции является важным показателем состояния рынка. Высокий уровень абсорбции указывает на рынок продавцов, где объекты продаются быстро, что часто приводит к повышению цен. Напротив, низкий уровень абсорбции говорит о рынке покупателей, где объекты остаются на рынке дольше, что потенциально может привести к снижению цен. В 2024 году уровень абсорбции на рынке недвижимости Дубая является особенно высоким, что отражает сильный спрос и активные продажи на рынке.
В Дубае уровень абсорбции поддерживается продолжающимся ростом населения города и увеличением доверия инвесторов. На первую половину 2024 года уровень абсорбции остается высоким, более 70% новых жилых единиц, запущенных с 2022 года, уже проданы. Этот высокий уровень абсорбции особенно заметен в объектах недвижимости на стадии строительства, которые продолжают доминировать на рынке. Устойчивый уровень абсорбции указывает на здоровый спрос на новые разработки, даже на фоне большого числа новых единиц, вводимых на рынок.
