В Дубае увеличение аренды регулируется строгими законами для обеспечения справедливости и прозрачности как для арендаторов, так и для владельцев. Закон о аренде Дубая (Закон № 26 от 2007 года и его поправки) регулирует эти правила, а Калькулятор увеличения аренды от Агентства по регулированию недвижимости (RERA) играет ключевую роль в определении законных повышений аренды. Вот все, что вам нужно знать об увеличениях аренды в Дубае и о том, как они рассчитываются.
Калькулятор увеличения аренды RERA
Калькулятор увеличения аренды RERA является основным инструментом, используемым для определения, имеет ли право владелец увеличить аренду. Калькулятор основан на текущих рыночных ставках аренды в определенных районах Дубая и сравнивает их с тем, что вы платите. Рекомендации регулярно обновляются, чтобы отразить изменения на рынке и обеспечить соответствие увеличений аренды рыночным тенденциям.
Вы можете получить доступ к калькулятору RERA онлайн, чтобы определить, является ли ваше увеличение аренды законным на основе средней аренды для вашего района и типа недвижимости.
Правовые ограничения на увеличение аренды
Правовые ограничения на увеличение аренды строго регулируются в зависимости от того, насколько ваша текущая аренда ниже средней рыночной аренды. Вот разбивка:
Увеличение не допускается, если ваша текущая аренда составляет до 10% меньше средней рыночной аренды для аналогичной недвижимости в вашем районе.
Допускается 5% увеличения, если ваша аренда находится в диапазоне 11-20% ниже средней рыночной аренды.
Допускается 10% увеличения, если ваша аренда находится в диапазоне 21-30% ниже средней рыночной аренды.
Допускается 15% увеличения, если ваша аренда находится в диапазоне 31-40% ниже средней рыночной аренды.
Допускается 20% увеличение, если ваша аренда более 40% ниже средней рыночной аренды.
Эти ограничения применяются ко всем жилым объектам в Дубае и контролируются RERA для предотвращения необоснованных или резких увеличений аренды.
Срок уведомления об увеличении аренды
Согласно Закону о найме Дубая, владельцы обязаны предоставить арендаторам не менее чем за 90 дней уведомление о намерении увеличить аренду в момент продления контракта. Это уведомление должно быть в письменной форме, и обе стороны должны согласиться с новыми условиями перед подписанием договора о продлении аренды.
Если владелец не предоставит это 90-дневное уведомление, он теряет право на увеличение аренды в текущем году, и арендатор может продолжать платить ту же аренду, что и раньше.
Ключевые факторы, влияющие на увеличение аренды
Местоположение: Районы с высоким спросом, такие как Даунтаун Дубай, Дубай Марина и Пальмовые острова, часто видят, как рыночные арендные ставки растут быстрее, чем в других районах.
Состояние имущества и удобства: Более старые или менее ухоженные объекты могут не наблюдать значительного роста аренды, в то время как недавно отремонтированные или премиум-объекты могут привлечь более высокие ставки.
Экономические тенденции: Изменения в экономике Дубая, рост населения и туризм могут влиять на тенденции рынка аренды. Например, в 2024 году спрос на аренду в популярных районах значительно увеличился, что привело к росту арендных ставок в соответствии с регламентом RERA.
Разрешение споров
Если арендатор считает, что предлагаемое увеличение аренды является необоснованным или не соответствует рекомендациям RERA, он может подать жалобу в Центр разрешения споров по аренде (RDSC). RDSC рассмотрит дело, сравнивая увеличение аренды с законными пределами, установленными RERA, и выдаст решение для разрешения спора.
Арендаторы должны собрать доказательства, такие как результаты калькулятора увеличения аренды RERA и любые коммуникации с владельцем, чтобы укрепить свое дело.
