Когда вы покупаете недвижимость на этапе строительства в Дубае, типичный депозит или первоначальный взнос может варьироваться в зависимости от разработчика и предложенного плана платежей. Однако существует ряд общих рекомендаций, которых придерживаются большинство застройщиков. Вот подробное описание:
1. Типичный первоначальный взнос
Стандартный первоначальный взнос за недвижимость на этапе строительства в Дубае обычно составляет от 10% до 20% от общей стоимости недвижимости.
Застройщики часто требуют 10% депозита в момент бронирования для обеспечения покупки недвижимости.
В некоторых случаях, особенно для проектов с высоким спросом, застройщики могут потребовать до 20% от стоимости недвижимости в качестве первоначального платежа.
2. Структура плана платежей
Гибкие планы платежей: Рынок недвижимости в Дубае известен тем, что предлагает гибкие планы платежей для объектов на этапе строительства. Эти планы структурированы так, чтобы сделать покупку более удобной для покупателей и распределить финансовую нагрузку на период строительства.
Обычный план платежей включает в себя первоначальный взнос 10% до 20%, за которым следуют поэтапные платежи в течение строительного периода. Платежи могут планироваться раз в квартал, полугодие или привязываться к определённым этапам строительства (например, 10% после 50% завершения).
Некоторые застройщики предлагают планы платежей после передачи, когда до 50% от стоимости недвижимости может быть выплачено после передачи недвижимости, как правило, в течение 2 до 5 лет.
3. Эскроу-счета для защиты покупателей
Регуляторное агентство по недвижимости Дубая (RERA) требует, чтобы все платежи за недвижимость на этапе строительства переводились на эскроу-счет. Это гарантирует, что средства используются только для строительства проекта, обеспечивая юридическую защиту для покупателей.
Застройщикам запрещено получать доступ к средствам с эскроу-счета до тех пор, пока строительство не продвинется, что обеспечивает большую безопасность для инвесторов.
4. Дополнительные расходы
Регистрационные сборы DLD: Покупатели обязаны уплатить 4% от стоимости недвижимости в качестве регистрационного сбора в Департамент земель Дубая (DLD) при покупке недвижимости на стадии строительства. Некоторые застройщики могут предложить покрыть этот сбор в рамках рекламных предложений.
Комиссия агентства: Если вы покупаете через агента по недвижимости, вам также может потребоваться уплатить комиссию агентства, обычно около 2% от стоимости недвижимости.
5. Стимулы от застройщиков
Предложения без первоначального взноса: В некоторых случаях, особенно во время специальных акций или в межсезонье, застройщики могут предложить привлекательные предложения, такие как без первоначального взноса или снижение первоначальных взносов.
Планы платежей после передачи: Многие застройщики сейчас предлагают планы платежей после передачи, позволяя покупателям оплачивать часть стоимости недвижимости после получения ключей, что снижает финансовую нагрузку в период строительства.
6. Основные выводы
Первоначальный взнос: Обычно 10% до 20% от стоимости недвижимости.
Гибкие планы платежей: Платежи часто распределяются по всему строительному периоду, при этом некоторые застройщики предлагают варианты платежей после передачи.
Сборы DLD: 4% от стоимости недвижимости подлежит уплате в качестве регистрационного сбора в Департамент земель Дубая.
Защита покупателей: Платежи защищены через эскроу-счет, что гарантирует, что средства используются для запланированного проекта.
