Для разделения или объединения земельных участков в Дубае требуется несколько ключевых документов и шагов, которые контролируются Департаментом земель Дубая (DLD).
Необходимые документы:
Правоустанавливающие документы:
Для разделения: Правоустанавливающий документ на земельный участок, который вы собираетесь разделить.
Для объединения: Правоустанавливающие документы для всех земельных участков, которые вы хотите объединить.
Карты недвижимости:
Карты вовлеченных земельных участков, одобренные соответствующим planning authority. Эти карты должны четко обозначить предлагаемые границы после разделения или объединения.
Письмо от планировочного органа:
Необходимо письмо, выданное планировочным органом (например, Муниципалитетом Дубая), для утверждения разделения или объединения. Это важно для обеспечения того, чтобы предлагаемые изменения соответствовали местным законам и правилам зонирования.
Одобрение застройщика (если применимо):
Если земельные участки находятся в зоне свободной собственности или в проекте долгосрочной аренды, застройщик должен подать заявку от имени владельца через портал застройщика. Это гарантирует, что все изменения соответствуют генеральному плану развития.
Документы, удостоверяющие личность:
Копия удостоверения личности Эмиратов для владельца(ов), участвующих в сделке.
Процесс:
Подача заявки:
Вы можете подать заявку через приложение Dubai REST, веб-сайт DLD или лично в одном из центров регистрации услуг недвижимости.
Обзор и одобрение:
DLD рассмотрит заявку, чтобы убедиться, что все условия и требования выполнены. Это включает в себя проверку документов и соблюдение планировочных норм.
Оплата сборов:
Сборы связаны как с процессом подачи заявки, так и с выдачей новых правоустанавливающих документов или карт. Эти сборы варьируются в зависимости от специфики земельных участков и сложности сделки.
Выдача новых документов:
После одобрения новые правоустанавливающие документы и карты, отражающие разделенные или объединенные участки, будут выданы в электронном виде.
Сборы:
Сбор за подачу заявки: 500 AED
Сбор за выдачу правоустанавливающего документа: 250 AED за правоустанавливающий документ
Сборы за выдачу карты: от 100 AED до 225 AED в зависимости от площади и типа карты
Эти шаги и документы необходимы для законного изменения границ земли в Дубае, обеспечивая точную запись всех изменений и соблюдение местных норм. Этот процесс осуществляется под контролем DLD для поддержания целостности сделок с недвижимостью в эмирате.
Для получения дополнительных деталей вы можете проконсультироваться с официальными рекомендациями DLD или обратиться за помощью в управляющую компанию недвижимости, знакомую с процессом.
