Да, аренда с животными краткосрочная аренда в Дубае может быть более выгодной, так как они соответствуют растущему рынку путешественников, предпочитающим брать своих питомцев с собой в отпуск или деловые поездки. С увеличением числа туристов и экспатриантов, выбирающих жилье, приемлющее животных, предложение таких объектов может выделить вашу собственность среди конкурентов, привлечь больше бронирований и даже позволить вам устанавливать более высокие расценки. Однако важно взвесить потенциальные выгоды против сложностей, связанных с поддержанием аренды, принимающей животных.
Растущий спрос на аренду с животными
Почему это важно: Культура, поддерживающая животных в Дубае, расширяется: все больше кафе, парков и общественных пространств приветствуют животных. Многие экспатрианты и долгосрочные путешественники переезжают в Дубай со своими питомцами, и туристы часто предпочитают останавливаться в проживаниях, которые позволяют им взять с собой своих пушистых компаньонов. Доступность аренды, разрешающей животных, в городе все еще относительно ограничена, что создает нишевый рынок для владельцев недвижимости, которые решают обслуживать этот сегмент.
Как это влияет на прибыльность: Предлагая жилье, принимающее животных, вы можете выйти на относительно недостаточно обслуживаемый рынок, что придаст вашему помещению конкурентное преимущество. Владельцы домашних животных часто готовы платить более высокие расценки за удобство проживания в аренде, которая приветствует их питомцев.
Инсайт данных: По данным AirDNA, объекты, допустимые для домашних животных, имеют на 15-20% более высокие коэффициенты заполняемости и могут устанавливать на 5-10% более высокие цены за ночь по сравнению с объектами, не принимающими животных.
Премиальное ценообразование для аренды с животными
Почему это важно: Гостям, путешествующим с питомцами, часто бывает не жалко заплатить больше за жилье, которое предлагает удобства и услуги, необходимые их животным. Это дает владельцам недвижимости возможность устанавливать более высокие цены или добавлять сборы, связанные с животными.
Как это влияет на прибыльность: Многие объекты, подходящие для домашних животных, взимают дополнительные сборы, такие как депозит за питомца, уборочный сбор или сбор за ночь за каждого питомца. Эти сборы помогают покрыть затраты на потенциальное износ, дополнительную уборку или любые повреждения, связанные с животными, при этом увеличивая доходность собственности.
Инсайт данных: Объекты, которые взимают дополнительные сборы за домашних животных, как правило, генерируют дополнительный 10-15% дохода за бронирование, согласно Booking.com.
Долгосрочные проживания и увеличение бронирований
Почему это важно: Владельцы домашних животных, особенно экспатрианты и деловые путешественники, переезжающие в Дубай, склонны бронировать более долгосрочные проживания, когда находят подходящее жилье для своих питомцев. Это приводит к более высоким коэффициентам заполняемости и более стабильным бронированиям в течение года, даже в не peak сезонах.
Как это влияет на прибыльность: Обслуживание долгосрочных путешественников с животными может сократить затраты на смену гостей, такие как уборка и обслуживание между гостями. Это также обеспечивает стабильный поток бронирований от лояльной клиентской базы, которая может возвращаться несколько раз или рекомендовать вашу собственность другим владельцам животных.
Инсайт данных: Аренда, допускающая животных, как правило, привлекает более длительные бронирования, со сроками проживания, в среднем на 10-15% дольше, чем в местах, не допускающих животных, особенно в областях, дружественных к expatriates, таких как Дубай Марина и Деревня Джумейра, согласно Property Finder.
Проблемы управления арендой, разрешающей животных
Потенциальный износ: Животные могут вызвать дополнительный износ мебели, ковров и других элементов собственности. Царапины, шерсть домашних животных и запахи могут требовать более частого обслуживания и уборки.
Решение: Защитите свою собственность, используя материалы для домашних животных, такие как полы, устойчивая к царапинам, моющиеся коврики и прочная мебель. Рассмотрите возможность добавления удобств, связанных с домашними животными, таких как миски для корма и лежаки для питомцев, чтобы свести к минимуму потенциальный ущерб.
Дополнительные затраты на уборку: Объекты, разрешающие домашних животных, могут требовать углубленной уборки между гостевыми сменами для устранения шерсти домашних животных, запахов и аллергенов.
Решение: Возьмите разумный сбор за уборку для домашних животных, чтобы покрыть дополнительные затраты на уборку, и работайте с профессиональной уборочной службой, которая специализируется на короткосрочных арендных сменах.
Привлечение разных демографических групп гостей
Почему это важно: Предложение аренды, принимающей домашних животных, привлекает широкий круг гостей, включая семьи, пары, цифровых кочевников и экспатриантов. Эта диверсифицированная аудитория может помочь заполнить вашу собственность как в peak, так и в вне peak сезона, снижая уровень вакантности и обеспечивая постоянный поток бронирований.
Как это влияет на прибыльность: Привлекая различные демографические группы, особенно владельцев домашних животных, вы увеличиваете шансы на поддержание высокого уровня заполняемости в течение всего года, максимизируя потенциал дохода.
Инсайт данных: Объекты, которые ориентированы на владельцев домашних животных, как правило, наблюдают увеличение повторных бронирований, поскольку гости чаще возвращаются в доверенное жилье для домашних животных, согласно Airbnb.
Удобства для домашних животных как добавленная стоимость
Почему это важно: Чтобы сделать вашу собственность более привлекательной для владельцев животных, предложение удобств для домашних животных может улучшить впечатления гостей. Такие особенности, как открытые пространства, надежные заборы и близость к паркам, могут быть основными торговыми точками.
Как это влияет на прибыльность: Добавление ценности через удобства для домашних животных может оправдать более высокие расценки за ночь. Выделение близлежащих кафе, парков или ветеринарных услуг, принимающих домашних животных, в вашем объявлении может также привлечь больше гостей.
Инсайт данных: Объекты с выделенными открытыми пространствами или вблизи достопримечательностей, принимающих домашних животных, имеют на 20% больше шансов получить пятерочные отзывы от гостей с домашними животными, согласно Booking.com.
Соблюдение правил Дубая
Почему это важно: Хотя сделать вашу собственность дружелюбной к домашним животным может увеличить прибыльность, важно соблюдать любые строительные правила или рекомендации сообщества относительно домашних животных. Некоторые здания или охраняемые сообщества в Дубае могут иметь ограничения на размер, тип или количество разрешенных домашних животных.
Решение: Прежде чем рекламировать свою собственность как дружелюбную к домашним животным, уточните у вашего управления зданием или ассоциации домовладельцев, разрешены ли домашние животные. Убедитесь, что вы четко сообщаете о любых ограничениях, связанных с животными, в вашем объявлении, чтобы избежать проблем с гостями.
Инсайт данных: Соблюдение строительных норм снижает риск штрафов или санкций и поддерживает хорошие отношения с соседями и управлением зданием, согласно DTCM.
Формирование лояльности у гостей
Почему это важно: Владельцы домашних животных, как правило, возвращаются в те объекты, где они и их питомцы чувствуют себя комфортно. Предлагая место, дружелюбное к животным, вы повышаете вероятность повторных бронирований, что снижает необходимость в постоянных усилиях по привлечению гостей.
Как это влияет на прибыльность: Повторные гости не только обеспечивают более стабильные коэффициенты заполняемости, но также снижают затраты на маркетинг и размещение на платформах, таких как Airbnb или Booking.com. Удовлетворенные владельцы домашних животных могут также рекомендовать вашу собственность другим в своей сети, предоставляя бесплатную рекламу в устной форме.
Инсайт данных: Аренда, разрешающая животных, имеет на 30-40% более высокие коэффициенты повторных бронирований, согласно AirDNA, благодаря лояльности и комфорту, которые испытывают владельцы домашних животных.
