Да, имущество под ипотекой может быть использовано для подачи заявки на визу на собственность в Дубае, но определенные условия должны быть выполнены. Вот подробное объяснение на основе последних регуляций 2024 года:
Ключевые требования для ипотечных объектов:
Минимальная стоимость недвижимости:
Недвижимость должна иметь минимальную стоимость 750,000 AED (примерно 205,000 USD) на момент покупки, чтобы иметь право на визу для инвесторов в недвижимость.
Условие по оплате ипотеки на 50%:
Если имущество имеет ипотеку, вы должны погасить не менее 50% суммы ипотеки или заплатить минимум 750,000 AED, в зависимости от того, что больше. Это гарантирует, что значительная часть стоимости недвижимости принадлежит инвестору, а не полностью обеспечена займом.
Сертификат о несогласии (NOC):
Требуется Сертификат о несогласии (NOC) от банка или финансового учреждения, которое держит ипотеку. Этот документ подтверждает, что кредитор не возражает против выдачи визы на жительство на основании ипотеки.
NOC должен содержать информацию о уже уплаченной сумме и оставшейся задолженности по ипотеке.
Дополнительная документация:
Вместе с NOC вам потребуется предоставить свидетельство о праве собственности, выписку по ипотечному счету, а также другие стандартные документы, такие как копия паспорта, фотографии и медицинская страховка.
Типы виз для недвижимости с ипотекой:
2-летняя виза на жительство: Для объектов стоимостью 750,000 AED или больше.
10-летняя золотая виза: Для объектов стоимостью 2 миллиона AED или больше. Ипотечные объекты также могут иметь право на эту визу, при условии, что 50% ипотеки уплачено и получен NOC от банка.
Преимущества:
Использование ипотечного имущества для визы на собственность в Дубае позволяет инвесторам использовать свои инвестиции в недвижимость, получая при этом преимущества проживания.
После получения виза позволяет инвестору спонсировать свою семью и наслаждаться безналоговым доходом, что делает это привлекательным вариантом для глобальных инвесторов.
