Покупка недвижимости до постройки в Дубае стала привлекательным вариантом как для инвесторов, так и для жителей благодаря гибким планам оплаты, низким первоначальным затратам и потенциальному значительному росту капитала. Процесс относительно прост, но требует хорошего понимания правовых аспектов и этапов, связанных с покупкой. Вот подробное руководство по процедуре покупки недвижимости до постройки в Дубае:
1. Изучите и выберите правильного застройщика
Первый шаг - исследовать надежных застройщиков. В Дубае есть несколько известных застройщиков, таких как Emaar Properties, Meraas, Nakheel и Dubai Properties, которые известны тем, что своевременно сдают качественные проекты.
Проверьте регистрацию застройщика: Убедитесь, что застройщик зарегистрирован в Департаменте земель Дубая (DLD) и Управлении по регулированию недвижимости (RERA), так как это обеспечивает законность и регулирование проекта.
2. Выберите недвижимость
Определите правильную недвижимость до постройки в зависимости от ваших инвестиционных целей или потребностей в жилье. Учитывайте такие факторы, как:
Расположение: Популярные районы, такие как Даунтаун Дубай, Дубай Марина и Пальма Джумейра, предлагают высокий рост капитала, в то время как развивающиеся районы, такие как Дубай Саут и Дубай Крик Харбора, обеспечивают низкие точки входа с хорошим потенциалом роста.
Удобства: Проверьте удобства проекта, такие как бассейны, тренажерные залы, парки и близость к школам или торговым центрам.
Репутация застройщика: Выберите застройщика, известного своевременной сдачей и соблюдением обещанных стандартов.
3. Просмотрите план оплаты
Одним из преимуществ покупки недвижимости до постройки являются гибкие планы оплаты, предлагаемые застройщиками. Обычно планы оплаты для недвижимости до постройки включают:
10% - 20% первоначальный взнос в момент бронирования.
Постепенные платежи в период строительства, обычно связанные с этапами (например, 10% при 50% завершенности).
Некоторые застройщики предлагают планы оплаты после передачи, позволяя покупателям оплатить часть после завершения строительства.
4. Забронируйте недвижимость
Когда вы выбрали недвижимость, вам нужно будет подать форму бронирования вместе с первоначальным взносом (обычно 10-20% от цены недвижимости). Эта сумма гарантирует резервирование квартиры на ваше имя.
Убедитесь, что первоначальный взнос внесен на эскроу-счет, одобренный RERA, который обеспечивает безопасность ваших средств и их использование только для строительства проекта.
5. Просмотрите договор купли-продажи (SPA)
После бронирования застройщик выпустит договор купли-продажи (SPA). Это юридически обязывающий документ, который определяет условия покупки, включая график платежей, дату завершения и спецификации проекта.
Тщательно изучите SPA с помощью юриста по недвижимости, чтобы убедиться, что все условия прозрачны и соответствуют вашим ожиданиям.
Ключевые условия для проверки:
Дата завершения и условия передачи.
Штрафы за задержки.
Обязанности застройщика по строительству и передаче.
6. Регистрация в Департаменте земель Дубая (DLD)
После подписания SPA и внесения первоначального платежа недвижимость необходимо зарегистрировать в Департаменте земель Дубая (DLD), чтобы обеспечить законное владение.
Вам потребуется уплатить регистрационный сбор в 4% в DLD, который стандартен для сделок с недвижимостью в Дубае.
Недвижимость затем регистрируется на ваше имя, и вы получите Сертификат Oqood, который подтверждает ваше право собственности на недвижимость до постройки.
7. Платежи во время строительства
По мере продвижения строительства вам необходимо делать платежи на основе согласованных этапов в вашем плане оплаты. Эти платежи обычно структурированы вокруг ключевых этапов строительства, таких как:
Завершение фундамента.
50% завершенности конструкции.
Окончательная передача.
Крайне важно следить за тем, чтобы застройщик регулярно информировал о ходе проекта и сроках завершения.
8. Проверка и передача
Как только проект достигнет завершения, застройщик пригласит вас на проверку недостатков. Это критический шаг, на котором вы можете осмотреть недвижимость на наличие любых дефектов или несоответствий в строительстве.
Все проблемы, выявленные в ходе этой проверки, должны быть устранены застройщиком до передачи вам недвижимости.
9. Окончательный платеж и передача
После того, как недвижимость была проверена и признана удовлетворительной, вам будет необходимо внести окончательный платеж (если применимо) перед тем, как принять недвижимость.
После завершения всех платежей и финализации передачи застройщик передаст право собственности, и вы получите свидетельство о праве собственности от Департамента земель Дубая, что сделает вас официальным владельцем недвижимости.
10. Постпередачные соображения
Постпередачные планы оплаты: Если вы выбрали постпередачный план оплаты, у вас может быть продленный срок (обычно от 2 до 5 лет) для завершения оставшихся платежей после получения недвижимости.
Управление недвижимостью: Если вы приобрели недвижимость для инвестиции, вам может потребоваться нанять управляющую компанию для ведения аренды, обслуживания и взаимодействия с жильцами.
Ключевые правовые соображения
Эскроу-счет: Все платежи должны проходить через эскроу-счет, как предусмотрено RERA, что защищает средства покупателя и гарантирует, что они будут использоваться только для строительства недвижимости.
Регистрация в RERA: Убедитесь, что застройщик и проект зарегистрированы в RERA, и проверьте статус завершения проекта через Службу отслеживания статуса проекта RERA.
Условие о форс-мажоре: Обратите внимание на условие о форс-мажоре в вашем SPA, которое позволяет застройщику откладывать завершение в случае непредвиденных обстоятельств (например, стихийные бедствия).
