Да, вы можете сдавать свою недвижимость в аренду на короткий срок, пока она выставлена на продажу в Дубае, но есть определенные соображения и правила, которых вы должны придерживаться. Рынок недвижимости Дубая позволяет владельцам генерировать доход от аренды, одновременно выставляя свою недвижимость на продажу, но этот процесс требует соблюдения правил Департамента земли Дубая (DLD) и Департамента туризма и торговли Дубая (DTCM).
Ключевые соображения для краткосрочной аренды при продаже
Соблюдение нормативных требований:
Чтобы сдавать свою недвижимость в аренду на короткий срок в Дубае, вы должны зарегистрировать ее в Департаменте туризма и торговли Дубая (DTCM). Это предполагает получение лицензии на арендуHoliday Home, которая позволяет вам размещать вашу недвижимость на таких платформах, как Airbnb, Booking.com и аналогичных порталах.
Недвижимость должна соответствовать необходимым стандартам, установленным DTCM для объектов краткосрочной аренды, таким как качество мебели, чистота и меры безопасности.
Согласие от кредитора:
Если ваша недвижимость находится в залоге, убедитесь, что у вас есть одобрение вашего кредитора на краткосрочную аренду этой недвижимости. Некоторые кредиторы могут иметь определенные ограничения на использование недвижимости, пока она выставлена на продажу.
Гибкость договора аренды:
Убедитесь, что договор аренды обеспечивает гибкость для связанных с продажей действий. Вы должны четко изложить условия, на которых арендатор соглашается разрешить просмотр или инспекции потенциальными покупателями. Это особенно важно для краткосрочных арендаторов, которые могут быть менее гибкими, чем долгосрочные арендаторы.
Влияние на ликвидность:
Хотя аренда вашей недвижимости на короткий срок может приносить вам доход, это может повлиять на то, как быстро недвижимость продается. Некоторые потенциальные покупатели могут быть обескуражены недвижимостью, занимаемой арендаторами. Кроме того, управление просмотрами и обслуживанием недвижимости с краткосрочными гостями может потребовать дополнительной координации.
Спрос на краткосрочную аренду:
Объекты краткосрочной аренды в Дубае, особенно в востребованных местах, таких как Центр Дубая, Марина Дубая и Бизнес-Бэй, имеют высокий спрос. Недвижимость в этих районах привлекательна как для туристов, так и для бизнес-путешественников, что означает, что вы можете получать значительный доход от аренды, пока недвижимость находится на рынке.
Согласно Property Finder, объекты краткосрочной аренды в первоклассных районах могут приносить высокий доход. Например, однокомнатная квартира в Бизнес-Бэй может приносить 118 000 AED в год, в то время как аналогичные объекты в Центре Дубая могут видеть еще более высокие доходы из-за наплыва туристов.
Доход от краткосрочной аренды:
Данные от AirDNA показывают, что средняя дневная тариф (ADR) для краткосрочной аренды в Дубае составляет примерно 500-600 AED, в зависимости от местоположения и типа недвижимости. Уровни заполняемости могут колебаться от 60% до 80%, предоставляя привлекательный поток доходов для владельцев недвижимости.
Хорошо обслуживаемая и управляемая недвижимость в районах с высоким спросом, таких как Марина Дубая или JBR (Жилой комплекс Джумейра Бич), может генерировать валовые доходы от аренды в размере 8% до 10% в год.
Процесс размещения вашей недвижимости для краткосрочной аренды при продаже
Лицензия на аренду Holiday Home:
Получите разрешение на аренду Holiday Home в DTCM. Вы можете подать заявку непосредственно через DTCM или через лицензированных операторов, которые могут управлять вашей недвижимостью от вашего имени.
Размещение и управление:
Когда у вас есть лицензия, вы можете разместить свою недвижимость на платформах, таких как Airbnb, или работать с компаниями по управлению недвижимостью, которые специализируются на краткосрочной аренде.
Маркетинг недвижимости на продажу:
Продолжайте продвигать вашу недвижимость через агентства недвижимости и порталы недвижимости. Убедитесь, что потенциальные покупатели знают о статусе короткосрочной аренды вашей недвижимости, но также подчеркните, что она будет свободна после продажи, если это необходимо.
План выхода при продаже:
Иметь четкую стратегию выхода для арендаторов, гарантируя, что вы сможете предоставить свободное владение, когда продажа завершится. Это нужно сообщить как краткосрочным арендаторам, так и потенциальным покупателям.
Эта стратегия особенно эффективно работает в районах с высоким спросом на аренду, и, получив надлежащую лицензию и обеспечив гибкость в договорах аренды, вы можете максимально использовать свою недвижимость, пока она находится на рынке.
