Чтобы рассчитать точку безубыточности для ваших краткосрочных арендных инвестиций в Дубае, следуйте следующим шагам, учитывая ключевые расходы и потенциальный доход:
Рассчитайте первоначальные инвестиционные расходы
Цена покупки недвижимости: Включите полную цену недвижимости, а также любые сопутствующие сборы, такие как сборы за регистрацию DLD (4% от цены недвижимости) и комиссии агента (2%).
Расходы на меблировку и настройку: Запланируйте расходы на меблировку, которые могут варьироваться в зависимости от размера и качества недвижимости. Некоторые инвесторы выделяют 5-10% от цены покупки на интерьер и бытовую технику.
Эксплуатационные расходы
Годовые эксплуатационные расходы: Это включает в себя регулярное обслуживание, сборы за управление недвижимостью и коммунальные расходы. Для профессионально управляемых объектов управление обычно составляет от 15% до 20% от арендного дохода.
Сборы за разрешения и лицензии: В Дубае вы должны зарегистрировать вашу недвижимость в DTCM. Лицензионные сборы составляют около 1,520 дирхамов ОАЭ в год.
Сборы за туристический дирхам: Это дополнительная плата, взимается за ночь с гостей (от 10 до 15 дирхамов ОАЭ за комнату).
Оцените потенциальный доход
Уровень заполняемости: Средний уровень заполняемости для краткосрочных аренда в Дубае составляет 50% до 70%, в зависимости от местоположения и сезона. В пиковые сезоны туристов заполняемость может значительно вырасти, увеличивая ваш арендный доход.
Средняя дневная ставка (ADR): В таких районах, как Бизнес Бей и Даунтаун Дубай, дневные ставки аренды могут колебаться от $150 до $350 за ночь, в зависимости от типа и размера недвижимости.
Годовой арендный доход: Рассчитайте свой предполагаемый доход, умножив вашу ADR на ожидаемый уровень заполняемости и количество доступных дней в году.
Формула точки безубыточности
Точка безубыточности достигается, когда ваш общий доход равен вашим общим расходам. Используйте эту формулу:
Точка безубыточности = Первоначальные инвестиционные расходы + Эксплуатационные расходы в год / Годовой аренда дохода
Например, если ваша недвижимость стоила 2 миллиона дирхамов ОАЭ, а ваш общий годовой доход составляет 200,000 дирхамов ОАЭ, в то время как ваши годовые эксплуатационные расходы (включая управление и коммунальные услуги) составляют 40,000 дирхамов ОАЭ, точка безубыточности составит примерно 10-12 лет.
Тщательное управление расходами и использование пиковых сезонов туризма в Дубае сможет оптимизировать вашу отдачу на инвестиции и быстрее достичь точки безубыточности.
