В Дубае, когда вы оформляете ипотеку на недвижимость, она обычно включает в себя как землю, так и все здания или конструкции на этой земле. Это связано с тем, что ипотека привязана к собственности в целом, охватывая землю, сооружения и любые постоянные дополнения, которые являются частью недвижимости на момент оформления ипотеки.
Ключевые моменты:
Включает в себя сооружения:
Покрытие ипотеки: Когда недвижимость закладывается в Дубае, финансирование обычно охватывает всю недвижимость, включая все здания, приспособления и любые другие постоянные дополнения. Это обеспечивает кредитору надежный интерес к собственности в целом.
Правовая основа: Ипотечное соглашение четко определяет, что включено, и в большинстве случаев оно включает как землю, так и все постоянные сооружения. Это соответствует законам ОАЭ о недвижимости, где ипотека распространяется на все, что является частью недвижимости.
Дополнительные конструкции:
Будущие дополнения: Если владелец недвижимости добавляет новые здания или конструкции после оформления ипотеки, они также могут быть включены в ипотеку, в зависимости от условий соглашения. Однако важно уведомить кредитора о любых значительных изменениях в собственности.
Регистрация и юридическая документация:
Регистрация в земельном департаменте: Ипотека должна быть зарегистрирована в Земельном департаменте Дубая (DLD), и регистрация обычно включает все элементы, охваченные ипотекой, включая землю, здания и любые конструкции.
Ипотечное соглашение: Ипотечный контракт между кредитором и заемщиком будет уточнять, что включено. Этот документ имеет решающее значение для определения объема интереса кредитора к собственности.
Данные и соблюдение законодательства:
Рыночные практики: Большинство финансовых учреждений в Дубае следуют этой практике, чтобы гарантировать, что их инвестиции полностью защищены. Согласно DLD, включение зданий и конструкций в ипотеку является стандартной практикой на рынке недвижимости.
Поддерживающие данные:
Земельный департамент Дубая (DLD): Официальные руководящие принципы и правила DLD гарантируют, что ипотеки охватывают всю недвижимость, включая землю и любые существующие или будущие здания.
Центральный банк ОАЭ: Регламенты Центрального банка ОАЭ по финансированию недвижимости требуют, чтобы ипотеки были всеобъемлющими, охватывающими все аспекты недвижимости для защиты интересов кредитора.
Это всеобъемлющее покрытие под ипотекой обеспечивает безопасность как для кредитора, так и для заемщика, гарантируя, что полная стоимость недвижимости учитывается в соглашении о финансировании.
