В Дубае юридическая сила установления ипотеки на недвижимость в первую очередь принадлежит собственнику недвижимости и кредитору по ипотеке. Вот подробный обзор процесса:
1. Роль собственника недвижимости:
Собственник недвижимости (часто покупатель) имеет юридическую власть устанавливать ипотеку на свою недвижимость. Для этого он должен иметь полное право собственности на недвижимость или, в случае предварительной продажи, он должен был заплатить минимум 50% стоимости недвижимости, как требуется Департаментом земель Дубая (DLD).
Собственник также должен убедиться, что недвижимость свободна от любых существующих обременений или других юридических ограничений, которые могут помешать регистрации ипотеки.
2. Роль кредитора по ипотеке:
Кредитор по ипотеке (обычно банк или финансовое учреждение) также обладает правом устанавливать ипотеку на недвижимость. Кредитор оценивает недвижимость и финансовое состояние покупателя перед тем, как согласиться предоставить заем.
После одобрения ипотеки кредитор и собственник недвижимости подписывают ипотечное соглашение, которое затем регистрируется в Департаменте земель Дубая.
3. Департамент земель Дубая (DLD):
DLD играет важную роль в процессе ипотеки. Он отвечает за регистрацию ипотечного соглашения между собственником недвижимости и кредитором. DLD обеспечивает юридическую обязательность ипотеки и правильность всей необходимой документации.
4. Необходимая документация:
Свидетельство о праве собственности: Недвижимость должна иметь действующее свидетельство о праве собственности, выданное DLD.
Ипотечное соглашение: Формальное ипотечное соглашение, подписанное как кредитором, так и собственником недвижимости.
Сертификат об отсутствии возражений (NOC): Если недвижимость находится в пределах застройки, может потребоваться NOC от застройщика.
Удостоверение личности собственника: Подтверждение личности, такое как паспорт и удостоверение личности Эмиратов, для собственника недвижимости.
5. Правовая и нормативная база:
Процесс регулируется законами ОАЭ, в частности Законом № (14) 2008 года, касающимся ипотеки в Дубае. Этот закон определяет права и обязательства как кредитора, так и заемщика.
Сопроводительные данные:
Согласно недавним отчетам Департамента земель Дубая, количество ипотечных сделок в Дубае увеличивается, что указывает на бурный рынок недвижимости, где ипотеки играют значительную роль.
