Когда вы планируете бюджет на ремонты и обслуживание краткосрочной аренды, крайне важно учитывать как ожидаемые, так и неожидаемые расходы, чтобы ваша собственность оставалась привлекательной и функциональной для гостей. Ниже представлены исчерпывающие шаги по эффективному планированию бюджета на ремонты и обслуживание на рынке краткосрочной аренды в Дубае, основанные на актуальной информации отрасли.
Создайте фонд на обслуживание
Общее правило состоит в том, чтобы выделять 1-3% от стоимости недвижимости ежегодно на ремонты и обслуживание. Например, если ваша краткосрочная аренда оценивается в 1 миллион дирхамов ОАЭ, вам следует отложить от 10 000 до 30 000 дирхамов ОАЭ в год. Этот процент может варьироваться в зависимости от возраста недвижимости, количества удобств и того, насколько часто имущество сдается в аренду.
Новые объекты могут требовать меньше обслуживания (1-2%).
Старые объекты или те, которые имеют больший износ, скорее всего, потребуют около 3% или больше.
Планируйте сезонное и регулярное обслуживание
Горячий климат Дубая и частые пыльные бури могут ускорить износ вашей собственности. Регулярные мероприятия по обслуживанию включают сервисное обслуживание системы HVAC, что критически важно в экстремальной жаре Дубая. Большинство систем HVAC должны обслуживаться дважды в год, при этом каждый визит обходится примерно от 300 до 500 дирхамов ОАЭ, в зависимости от размера системы. Со временем это обходит в от 600 до 1 000 дирхамов ОАЭ в год только на обслуживание системы HVAC.
Кроме того, планируйте обслуживание общих зон, таких как бассейны и сады. Услуги по чистке бассейнов обычно стоят от 200 до 400 дирхамов ОАЭ в месяц, в то время как обслуживание сада может варьироваться от 500 до 1 000 дирхамов ОАЭ в месяц, в зависимости от размера и сложности.
Ремонт в зависимости от использования гостями
Краткосрочные аренды испытывают больший износ из-за частой смены гостей. Приборы, фурнитура и мебель, скорее всего, будут требовать более частого ремонта или замены. Например:
Приборы, такие как стиральные машины, холодильники и микроволновые печи, могут требовать ремонта или замены каждые 3-5 лет. Запланируйте примерно 500 до 2 000 дирхамов ОАЭ на каждое устройство на обслуживание или замену.
Мебель: Области с высокой проходимостью, такие как гостиные и кухни, более подвержены повреждениям. Разумно отложить от 5 000 до 15 000 дирхамов ОАЭ каждые 3-5 лет на обновление или замену мебели, в зависимости от размера собственности и уровня заполняемости.
Экстренные ремонты
Неожиданные проблемы, такие как утечки в системе водоснабжения, сбои в электричестве или поломки приборов, произойдут, поэтому поддержание резервного фонда является важным. Многие управляющие недвижимостью рекомендуют выделить дополнительные 10-20% от вашего годового бюджета на обслуживание на неожиданные ремонты. Если ваш годовой бюджет на обслуживание составляет 30 000 дирхамов ОАЭ, вам следует отложить от 3 000 до 6 000 дирхамов ОАЭ специально на экстренные случаи.
Сотрудничайте с управляющими компаниями
Если вы отказываете управление недвижимостью, многие компании в Дубае предлагают услуги обслуживания, включенные в их сборы за управление. Эти сборы варьируются от 15-25% от вашего дохода от аренды. Например, если ваша собственность генерирует 200 000 дирхамов ОАЭ дохода от аренды в год, вы можете заплатить от 30 000 до 50 000 дирхамов ОАЭ за услуги управления недвижимостью, которые, как правило, включают координацию обслуживания, экстренные ремонты и плановые проверки.
Используйте технологии умного обслуживания
Внедрение систем умного дома, таких как термостаты Nest или умные детекторы утечек, может помочь выявить и предотвратить проблемы, прежде чем они перерастут в дорогие ремонты. Хотя у этих систем есть первоначальные затраты (от 500 до 1 500 дирхамов ОАЭ в зависимости от устройства), они могут сэкономить деньги в долгосрочной перспективе, снижая затраты на энергию и предотвращая водяные повреждения.
Отслеживайте затраты на обслуживание и тенденции
Ведите подробный журнал всех затрат на обслуживание и ремонты, чтобы выявить закономерности с течением времени. Это может помочь вам регулировать свой бюджет по мере необходимости. Например, если вы заметили, что ваша система кондиционирования воздуха требует частого ремонта, возможно, вам придется заменить ее раньше запланированного срока, чтобы предотвратить будущие поломки в пик туристического сезона.
Соблюдайте правила обслуживания в Дубае
Крайне важно соблюдать законы о техническом обслуживании недвижимости в Дубае. Как арендодатель, вы обязаны обеспечить пригодность недвижимости для проживания, что включает регулярное обслуживание всех строительных элементов, сантехники и электрических систем. Невыполнение этого требования может привести к штрафам или санкциям, поэтому крайне важно учитывать инспекции и соблюдение норм в вашем бюджете.
