Вне сезона в Дубае, обычно в жаркие летние месяцы с июня по август, можно ожидать снижения коэффициентов заполняемости краткосрочной аренды по сравнению с пиковым зимним сезоном. Однако даже в этот период процветающий туризм в Дубае и его привлекательность для деловых путешественников, цифровых кочевников и долгосрочных посетителей помогают поддерживать относительно стабильный спрос на хорошо расположенные объекты недвижимости.
Средние коэффициенты заполняемости
Хотя в пиковый сезон заполняемость может достигать 85-95% в популярных районах, таких как Центральный Дубай, Дубайская Марина и Пальмовые острова, в низкий сезон коэффициенты обычно колеблются от 50-60%. Точный коэффициент будет зависеть от расположения вашего объекта, удобств и ценового уровня. Бизнес-Зал и сообщества, ориентированные на стиль жизни, такие как Круг Джумейра, как правило, показывают лучшие результаты, даже в медленные месяцы, благодаря своей привлекательности как для туристов, так и для деловых посетителей.
Целевые сегменты гостей
Чтобы смягчить низкую заполняемость в низкий сезон, целевая работа с конкретными сегментами гостей, такими как цифровые кочевники и удаленные работники, может помочь. Виза для удаленной работы в Дубае сделала город популярным местом для долгосрочных пребываний профессионалов, особенно тех, кто ищет гибкость краткосрочной аренды. Этот рынок может помочь заполнить пробелы, когда традиционный туристический поток замедляется.
Ценовые стратегии
Чтобы поддерживать высокий коэффициент заполняемости в низкий сезон, крайне важно корректировать вашу ценовую стратегию. Предложение скидок, акций или дополнительных услуг, таких как трансферы из аэропорта или бесплатный доступ к местным удобствам, может сделать ваш объект более привлекательным. Возможность снизить цены в медленные месяцы, оставаясь с более высокими ставками в пиковый сезон, позволяет создать более динамичную стратегию дохода.
Понимая эти тренды и внедряя эффективные ценовые и маркетинговые стратегии, вы можете достичь сбалансированного и прибыльного коэффициента заполняемости во время вне сезона в Дубае.
