В Дубае могут возникать расхождения между заявленной площадью недвижимости и фактической площадью, особенно в случае объектов, которые находятся на этапе строительства, или новых проектах. Управление по регулированию недвижимого имущества (RERA), которое работает под управлением Департамента земельных ресурсов Дубая (DLD), разработало четкие рекомендации для защиты как покупателей, так и застройщиков в таких ситуациях.
Основные моменты:
Допуски для расхождений по площади:
Согласно нормативам RERA, застройщику разрешается допуск до 5% разницы между заявленной (или рекламируемой) площадью недвижимости и фактической площадью, переданной покупателю. Это означает, что если фактический размер недвижимости на 5% меньше рекламируемого размера, застройщик, как правило, не обязан компенсировать покупателю.
Превышение допустимого уровня:
Если разница превышает 5%, у покупателя могут быть основания для подачи иска о компенсации или запроса на корректировку цены. В таких случаях покупатель может обратиться в RERA или в Департамент земельных ресурсов Дубая для разрешения проблемы. RERA может затем провести расследование расхождения и потребовать от застройщика компенсировать покупателю разницу в площади, обычно за счет пропорционального уменьшения цены покупки.
Договорные положения:
Важно, чтобы покупатели внимательно изучили свой Договор купли-продажи (SPA). Многие SPA содержат определённые пункты, касающиеся того, что происходит в случае значительного расхождения между заявленным и фактическим размером недвижимости. Покупатели должны убедиться, что такие положения соответствуют нормативам RERA и защищают их интересы.
Механизмы разрешения:
В случае споров по вопросам расхождений в размере недвижимости покупатель может подать жалобу в RERA. RERA затем рассмотрит дело, включая любые доказательства, предоставленные обеими сторонами, и вынесет решение на основании законов и нормативных актов о недвижимости Дубая.
Кроме того, покупатели могут искать разрешение через Центр урегулирования арендных споров (RDSC) или посредством прямых переговоров с застройщиком.
Поддерживающие данные и последние разработки:
Согласно отчетам Департамента земельных ресурсов Дубая, случаи расхождений в размере недвижимости относительно редки, но когда они происходят, нормативы RERA предоставляют четкие рекомендации для обеспечения справедливого разрешения.
Последние данные о рынке показывают, что подавляющее большинство новых проектов строго соответствуют рекламируемым размерам недвижимости, минимизируя возникновение таких споров.
