/

/

Как происходит передача прав собственности в случае смерти иностранного владельца в Дубае?

/

/

Как происходит передача прав собственности в случае смерти иностранного владельца в Дубае?

/

/

Как происходит передача прав собственности в случае смерти иностранного владельца в Дубае?

Как происходит передача прав собственности в случае смерти иностранного владельца в Дубае?

Как происходит передача прав собственности в случае смерти иностранного владельца в Дубае?

Как происходит передача прав собственности в случае смерти иностранного владельца в Дубае?

Передача прав собственности на недвижимость в Дубае в случае смерти иностранного владельца включает в себя сложный процесс, требующий соблюдения законов ОАЭ, которые могут значительно отличаться от законов других стран. Вот подробное руководство по пониманию этого процесса:



Основные моменты:

  1. Применение закона Шариата:

    • По умолчанию в ОАЭ применяется закон Шариата в вопросах наследования. В соответствии с законом Шариата распределение имущества умершего, включая недвижимость, определяется конкретными правилами, которые могут отличаться от законов страны проживания иностранного владельца.



    • При отсутствии зарегистрированного завещания в ОАЭ закон Шариата будет определять распределение собственности между наследниками. Это может привести к тому, что имущество будет распределено между несколькими членами семьи, что может не соответствовать воле умершего.



  2. Важность завещания:

    • Иностранные владельцы имущества в Дубае могут избежать автоматического применения закона Шариата, зарегистрировав завещание в Реестре завещаний и наследства DIFC или в Реестре завещаний Абу-Даби. Это позволяет владельцу собственности указать, как будет распределено его имущество в Дубае в соответствии с законами его родной страны или личными желаниями.



    • Зарегистрированное завещание должно четко описывать бенефициаров собственности и любые конкретные инструкции относительно передачи прав собственности.



  3. Юридический процесс передачи:

    • Свидетельство о смерти: Первый шаг в процессе - получить официальное свидетельство о смерти от соответствующих органов. Этот сертификат должен быть удостоверен правительством ОАЭ.



    • Судебный приказ: Наследники или исполнитель завещания должны обратиться в Суды Дубая для получения Сертификата о наследстве или Пробата. Этот юридический документ необходим для передачи прав собственности.



    • Департамент земель Дубая (DLD): Последний шаг включает в себя подачу судебного приказа в Департамент земель Дубая (DLD) для официальной передачи прав собственности наследникам или бенефициарам, указанным в завещании. DLD обновит свидетельство о собственности, чтобы отразить нового владельца(ей).



  4. Совместная собственность:

    • Если имущество находится в совместной собственности, процесс может немного варьироваться. Обычно выживающему совместному владельцу необходимо пройти процесс пробата, чтобы удалить имя умершего из свидетельства о собственности и передать полные права собственности себе.



  5. Налог на наследство:

    • В ОАЭ не взимается налог на наследство. Однако следует учитывать любые налоговые обязательства в стране проживания умершего, так как они могут касаться наследников или имущества.



Поддерживающие данные и юридические соображения:



  • Юридическая помощь: Настоятельно рекомендуется, чтобы иностранные владельцы недвижимости в Дубае консультировались с юридическими специалистами, которые специализируются на законах наследования ОАЭ. Это обеспечивает плавное и соответствующее воле умершего управление процессом передачи собственности.



  • Недавние случаи: Были случаи, когда иностранные владельцы без зарегистрированного в ОАЭ завещания сталкивались с трудностями из-за автоматического применения закона Шариата, что приводило к непреднамеренному распределению их имущества. Таким образом, важность регистрации завещания в Дубае трудно переоценить.




Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы быть в курсе рынка недвижимости Дубая.

Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы быть в курсе рынка недвижимости Дубая.

Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы быть в курсе рынка недвижимости Дубая.