Процесс покупки недвижимости в Дубае структурирован и предназначен для обеспечения прозрачности, предлагая безопасный путь как для резидентов, так и для международных инвесторов. Вот подробный обзор ключевых этапов, связанных с покупкой недвижимости в Дубае:
Определите свой бюджет и обеспечьте финансирование:
Перед началом поиска недвижимости определите свой бюджет. Если вы планируете финансировать покупку через ипотеку, получите предварительное одобрение банка. Обычно коэффициент «долг к стоимости» (LTV) позволяет экспатам занимать до 80% от стоимости недвижимости, но это может варьироваться в зависимости от типа недвижимости и вашей финансовой ситуации.
Учтите дополнительные расходы, такие как 4% пошлина на регистрацию в Департаменте земельных ресурсов Дубая (DLD), комиссионные агентам по недвижимости (около 2%), сборы за оформление ипотеки и другие административные расходы.
Выбор недвижимости:
Исследуйте рынок или работайте с агентом по недвижимости, сертифицированным RERA, чтобы найти недвижимость, которая соответствует вашим потребностям. Свободная собственность доступна в определенных зонах для иностранных покупателей, популярные районы включают Дубай Марину, Даунтаун Дубай и Пальму Джумейра.
После того как вы выбрали недвижимость, подписывается соглашение о резервировании, часто требующее 10%-го депозита для обеспечения покупки.
Подписать договор купли-продажи:
Следующий шаг заключается в подписании Соглашения о намерениях (MOU) между вами и продавцом. Этот документ описывает условия продажи, включая графики платежей и любые условия. Обе стороны подписывают MOU, а покупатель обычно вносит дополнительный депозит на этом этапе.
Получить сертификат о непротиводействии (NOC):
Продавец должен получить NOC от девелопера, чтобы подтвердить, что имущество свободно от каких-либо обязательств и может быть передано. NOC обычно выдается после того, как девелопер подтвердит, что все платёжные обязательства и другие обязательства выполнены.
Передача прав собственности:
Последний шаг — передача прав собственности в Департаменте земельных ресурсов Дубая (DLD). Как покупатель, так и продавец (или их представители) должны присутствовать для завершения транзакции. Оставшаяся сумма оплачивается, и недвижимость регистрируется на имя покупателя.
DLD выдает свидетельство о праве собственности на ваше имя, официально делая вас владельцем недвижимости.
Процедуры после покупки:
После приобретения недвижимости вам необходимо убедиться, что все коммунальные услуги переведены на ваше имя. Также целесообразно провести финальную проверку имущества (список недочетов), чтобы убедиться, что все в порядке, прежде чем занять полное право собственности.
Правовые и финансовые аспекты:
Обратитесь к юридическим специалистам, чтобы проверить все контракты и убедиться, что все сделки соответствуют законам о недвижимости Дубая. Эта должная проверка крайне важна для защиты ваших инвестиций.
Убедитесь, что вы понимаете долгосрочные расходы, связанные с правом собственности на недвижимость, включая сборы на обслуживание, сервисные сборы и любые возможные налоги, хотя Дубай предлагает значительные налоговые льготы, такие как отсутствие налога на имущество и налога на прирост капитала.
Этот упрощенный процесс, контролируемый Департаментом земельных ресурсов Дубая и поддерживаемый надежными правовыми рамками, обеспечивает безопасность и эффективность инвестиций при покупке недвижимости в Дубае.
