Перепродажа и передача собственности в Дубае включает несколько подробных шагов, чтобы обеспечить плавную и законную сделку. Вот обзор ключевых процедур:
1. Получение сертификата о несогласии (NOC):
Перед продажей собственности продавец должен получить NOC от застройщика или ассоциации владельцев. Этот сертификат подтверждает, что нет непогашенных сборов или обязательств, связанных с собственностью, и что застройщик не имеет возражений против передачи. Обычная обработка NOC занимает около пяти-семи рабочих дней и может стоить от 500 до 5000 дирхамов ОАЭ, в зависимости от застройщика.
2. Подписание договора купли-продажи (Форма F):
И покупатель, и продавец должны подписать меморандум о взаимопонимании (MOU), известный как Форма F, в которой изложены условия продажи, включая цену и условия платежа. Этот документ становится обязательным для исполнения после подписания и обычно подписывается в присутствии агента по недвижимости. Покупатель также вносит предварительный платеж в рамках этого соглашения.
3. Погашение ипотеки продавца (если применимо):
Если собственность обременена ипотекой, покупатель (или его банк) должен погасить ипотеку продавца перед выдачей NOC. Это требует координации с обоими банками, чтобы обеспечить очистку ипотеки, что может занять до двух недель.
4. Передача прав собственности в Дубайском земельном департаменте (DLD):
Финальным этапом процесса является передача прав собственности, которая происходит в офисе доверительного управляющего DLD. Обе стороны, вместе со своими агентами, должны быть присутствующими. На этом этапе:
Покупатель оплачивает остаток покупной цены.
Оплачиваются сборы за transfert, обычно составляющие 4% от стоимости собственности, часто делятся между покупателем и продавцом.
Выписывается новый свидетельство о праве собственности на имя покупателя, что официально завершает передачу.
5. Завершение платежей и обязанности после передачи:
Любые оставшиеся сборы, такие как сборы за услуги или счета за коммунальные услуги, должны быть погашены продавцом. Покупатель должен провести финальную проверку, чтобы убедиться, что собственность находится в согласованном состоянии. После передачи покупатель несет ответственность за обновление всех коммунальных услуг и соблюдение любых регуляций общества.
Эти шаги обеспечивают прозрачность и безопасность процесса передачи собственности в Дубае, защищая интересы как покупателей, так и продавцов. Рекомендуется юридическая помощь для навигации по сложностям сделки и обеспечения выполнения всех юридических требований.
