В Дубае процент увеличения аренды строго регулируется Управлением по регулированию недвижимости (RERA), которое действует при Департаменте земельных ресурсов Дубая (DLD). Увеличение аренды определяется на основе Индекса аренды RERA, инструмента, которыйCalculates позволяет рассчитать допустимое увеличение аренды для жилых и коммерческих объектов.
Ключевые факторы, определяющие увеличение аренды:
Текущая аренда против рыночной ставки:
Индекс аренды RERA сравнивает текущую аренду объекта с средними рыночными ценами аренды в том же районе для аналогичных объектов. Допустимое увеличение затем определяется на основе того, как текущая аренда соответствует этим средним ставкам.
Калькулятор увеличения аренды RERA:
RERA предоставляет онлайн-калькулятор увеличения аренды, который арендаторы и арендаторы могут использовать, чтобы определить, оправдано ли увеличение аренды и, если да, то на сколько. Этот инструмент обновляется ежегодно и отражает текущие рыночные тренды.
Руководство по увеличению аренды в соответствии с RERA:
Без увеличения: Если текущая аренда ниже рыночной ставки более чем на 10%, увеличение не допускается.
Увеличение до 5%: Если текущая аренда находится в диапазоне от 11% до 20% ниже рыночной ставки, арендодатель может увеличить аренду на максимуме до 5%.
Увеличение до 10%: Если текущая аренда составляет от 21% до 30% ниже рыночной ставки, разрешается увеличение аренды до 10%.
Увеличение до 15%: Если текущая аренда составляет от 31% до 40% ниже рыночной ставки, арендодатель может повысить аренду до 15%.
Увеличение до 20%: Если текущая аренда ниже рыночной ставки более чем на 40%, арендодатель может увеличить аренду до 20%.
Срок уведомления:
Арендодатели должны уведомить арендаторов по крайней мере за 90 дней до окончания договора аренды, если они намерены увеличить аренду. Это уведомление должно быть передано в письменной форме, чтобы дать арендаторам время рассмотреть увеличение и при необходимости провести переговоры.
Юридическое соблюдение:
Важно отметить, что любое увеличение аренды, не соответствующее нормам RERA, может быть оспорено арендатором через Центр разрешения споров по аренде (RDSC). Это обеспечивает справедливость корректировок аренды и соблюдение законных рамок.
Заключение:
Рекомендации RERA обеспечивают сбалансированный подход к увеличению аренды, защищая как арендодателей, так и арендаторов на динамичном рынке недвижимости Дубая. Понимание этих правил может помочь вам принимать обоснованные решения, будь вы арендодателем, рассматривающим увеличение аренды, или арендатором, оценивающим обновление вашего следующего договора аренды.
