Да, возможно оформить ипотеку на недвижимость в Дубае. Как резиденты, так и нерезиденты могут получить ипотеку для покупки недвижимости, будь то завершенный объект или проект на стадии строительства. Многие банки в Дубае, такие как Emirates NBD, HSBC, Mashreq Bank и Abu Dhabi Commercial Bank, предлагают ряд ипотечных продуктов, адаптированных под разные нужды. Доступное соотношение займа к стоимости (LTV) варьируется в зависимости от статуса резидента покупателя. Для резидентов коэффициент LTV может достигать 80% для объектов стоимостью менее 5 миллионов дирхамов ОАЭ, в то время как для нерезидентов он обычно составляет около 50-75%, в зависимости от банка и типа недвижимости.
Ипотечные ставки в Дубае конкурентоспособны, в целом колеблясь между 3,5% и 4,5% для резидентов на 2024 год, с разными сроками для ипотек на 15 и 25 лет. Нерезиденты могут столкнуться с чуть более высокими процентными ставками в зависимости от кредитора.
Одним из значительных аспектов ипотеки в Дубае является надежная правовая база, установленная Департаментом земельных ресурсов Дубая (DLD) и Управлением по регулированию рынка недвижимости (RERA). Ипотеки в Дубае требуют регистрации, и платежи должны вноситься на одобренные RERA эскроу-аккаунты для проектов на стадии строительства, обеспечивая защиту инвестиций покупателей.
По сравнению с другими странами ипотечный рынок Дубая уникален благодаря благоприятной налоговой среде — отсутствию налога на имущество и налога на прирост капитала — и более высоким LTV коэффициентам для резидентов. Нерезиденты могут обнаружить, что процесс проще, чем в большинстве стран, с четкими нормами и возможностями как для местных, так и для международных покупателей. Тем не менее, высокий кредитный рейтинг и финансовая история имеют решающее значение для получения выгодных условий.
