Да, возможно продать недвижимость на этапе строительства до ее завершения в Дубае, но необходимо соблюдать определенные условия и процессы. Продажа недвижимости на этапе строительства, также известная как "передача прав", является обычной практикой на динамичном рынке недвижимости Дубая.
Ключевые аспекты:
Одобрение застройщика:
Требование: Первым и самым важным шагом является получение одобрения от застройщика. Большинство застройщиков в Дубае имеют политики, которые позволяют продажу недвижимости на этапе строительства до завершения, но они требуют письменного согласия от застройщика.
Сборы: Застройщик может взимать сбор за передачу прав, как правило, от 1% до 5% от первоначальной цены недвижимости. Этот сбор оплачивается первоначальным покупателем (передающим) и необходим для оформления продажи.
Оригинальное соглашение о покупке:
Продавец (оригинальный покупатель) должен удостовериться, что все платежи застройщику актуальны в соответствии с оригинальным соглашением о покупке. Как правило, застройщики требуют, чтобы значительная часть платежа (часто от 30% до 40%) была произведена, прежде чем они разрешат передачу контракта новому покупателю.
Сертификат об отсутствии возражений (NOC):
Требование: Сертификат об отсутствии возражений (NOC) от застройщика является обязательным для продолжения продажи. NOC подтверждает, что застройщик не имеет возражений против передачи недвижимости на этапе строительства новому покупателю.
Выдача: NOC обычно выдается после того, как застройщик убедится, что все платежи выполнены и что новый покупатель финансово способен продолжать платежный план.
Процесс передачи в Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD):
После получения одобрения застройщика и NOC передача недвижимости может состояться в Департаменте земельных ресурсов Дубая (DLD). Процесс включает в себя обновление информации о покупателе в реестре недвижимости.
Сборы: DLD взимает сбор за передачу, как правило, 4% от цены покупки недвижимости, который часто делится между покупателем и продавцом.
Рынок условий:
Влияние на рынок: Продажа недвижимости на этапе строительства до завершения может зависеть от текущих рыночных условий. Если рынок сильный, продавцы могут обнаружить, что им легче получить более высокую цену. Напротив, на слабом рынке продажа с прибылью может быть более сложной задачей.
Соображения инвестора:
Инвестиционная стратегия: Некоторые инвесторы выбирают продажу недвижимости на этапе строительства до завершения, чтобы воспользоваться увеличением стоимости недвижимости, не дожидаясь завершения застройки. Эта стратегия может быть прибыльной, особенно на растущем рынке.
Заключение:
Продажа недвижимости на этапе строительства до завершения в Дубае является жизнеспособным вариантом для инвесторов и владельцев жилья, но требует тщательного учета политик застройщиков, сборов и рыночных условий. Следуя правильным процедурам, включая получение необходимых одобрений и обеспечение актуальности всех платежей, процесс может быть гладким и юридически соответствующим.
