/

/

При каких обстоятельствах можно отменить регистрацию Эджари, и какие необходимые шаги, правовые требования, потенциальные сборы и последствия для аренды?

/

/

При каких обстоятельствах можно отменить регистрацию Эджари, и какие необходимые шаги, правовые требования, потенциальные сборы и последствия для аренды?

/

/

При каких обстоятельствах можно отменить регистрацию Эджари, и какие необходимые шаги, правовые требования, потенциальные сборы и последствия для аренды?

При каких обстоятельствах можно отменить регистрацию Эджари, и какие необходимые шаги, правовые требования, потенциальные сборы и последствия для аренды?

При каких обстоятельствах можно отменить регистрацию Эджари, и какие необходимые шаги, правовые требования, потенциальные сборы и последствия для аренды?

При каких обстоятельствах можно отменить регистрацию Эджари, и какие необходимые шаги, правовые требования, потенциальные сборы и последствия для аренды?

Эджари - это официальная система регистрации арендных договоров в Дубае, управляемая Департаментом земли Дубая (DLD) и регулируемая RERA (Управлением регулирования рынка недвижимости). Она гарантирует, что все аренды являются стандартизированными, юридически обязательными и прозрачными. При определенных обстоятельствах регистрация Эджари может быть отменена. Ниже представлено детальное объяснение, когда и как можно отменить регистрацию Эджари, шаги, юридические требования, потенциальные сборы и последствия как для арендодателей, так и для арендаторов.



1. Обстоятельства для отмены регистрации Эджари

Существует несколько ситуаций, при которых регистрацию Эджари можно законно отменить:

  • Окончание договора аренды: Когда аренда истекает и не продлевается по взаимному согласию, либо арендатор, либо арендодатель могут запросить отмену регистрации Эджари.



  • Досрочное расторжение аренды: Если обе стороны согласны прекратить аренду досрочно, Эджари можно отменить до окончания срока договора. Это часто происходит в случаях, когда арендатор покидает имущество по причине переезда на новую работу или по личным причинам, или если арендодатель продает имущество.



  • Выселение или юридический спор: В случаях, когда арендатор выселяется по юридическим причинам (например, за неуплату аренды), Эджари можно отменить, как только приказ о выселении будет окончательно принят и выполнен.



  • Переход права собственности на имущество: Если имущество продается, новый владелец может запросить отмену предыдущей регистрации Эджари и зарегистрировать новый договор с существующим арендатором.



  • Не продление аренды арендодателем или арендатором: Если одна из сторон решает не продлевать договор после его истечения, регистрацию Эджари необходимо отменить перед вступлением в новый договор с другим арендатором.



2. Шаги для отмены регистрации Эджари

Отмена регистрации Эджари - это простой процесс, но его необходимо осуществлять через портал Эджари или в авторизованном центре Эджари. Ниже приведены этапы:



1. Подать запрос на отмену

  • Либо арендатор, либо арендодатель могут инициировать отмену. Запрос должен быть подан через официальный портал Эджари (www.ejari.ae) или путём визита в авторизованный центр Эджари в Дубае.



2. Необходимые документы

Для отмены регистрации Эджари требуются следующие документы:

  • Оригинал сертификата Эджари или номер Эджари

  • Оригинал договора аренды

  • Документы, подтверждающие расторжение (например, уведомление о не продлении, соглашение о досрочном расторжении, приказ о выселении)

  • ID эмиратца арендатора или копия паспорта

  • ID эмиратца арендодателя или копия паспорта (для физических лиц) или Лицензия на ведение торговли (для компаний)

  • Свидетельство о непредоставлении возражений (NOC) от арендодателя или компании по управлению недвижимостью



3. Обработка запроса

Как только все необходимые документы поданы, запрос на отмену Эджари обрабатывается. Система Эджари обновит статус договора и уберет его из активных записей.



4. Получение подтверждения

После обработки предоставляется подтверждение об отмене как арендатору, так и арендодательу. Это гарантирует, что арендный договор больше не действует в записях Эджари.



3. Юридические требования для отмены Эджари

Хотя отмена Эджари относительно проста, существуют юридические аспекты, которые необходимо учесть:

  • Взаимное соглашение: В случаях досрочного расторжения обе стороны должны взаимно согласовать окончание аренды и предоставить подтверждающую документацию (например, соглашение о расторжении). Если одна из сторон возражает, процесс может потребовать юридических действий через RERA или Центр разрешения споров по аренде.



  • Соблюдение срока уведомления: Арендодатели и арендаторы должны соблюдать законный срок уведомления для расторжения договора аренды. Например, арендодатели должны предоставить как минимум 12 месяцев уведомления, если планируют продать или использовать имущество для личных нужд, в то время как арендаторы должны следовать условиям договора по досрочному расторжению.



  • Окончательная оплата счетов: Перед отменой арендатор должен убедиться, что все окончательные коммунальные счета, такие как DEWA (Дубайское управление электричества и воды), оплачены. Некоторые арендодатели могут потребовать подтверждение уплаты перед подписанием NOC.



  • Приказы о выселении: Если Эджари отменяется из-за выселения, арендодатель должен предоставить приказ о выселении от судебных властей Дубая в качестве доказательства.



4. Потенциальные сборы за отмену Эджари

Хотя отмена регистрации Эджари обычно бесплатна, могут применяться некоторые сопутствующие сборы в зависимости от конкретных обстоятельств:

  • Сервисные сборы в центрах Эджари: Некоторые авторизованные центры Эджари могут взимать небольшую плату (обычно около AED 40 до AED 100) за обработку запроса на отмену.



  • Юридические сборы: Если расторжение договора связано с юридическим спором, могут возникнуть дополнительные юридические сборы за ведение выселения или разрешение споров.



  • Штрафы за досрочное расторжение: Если арендатор прерывает договор досрочно, ему может потребоваться оплатить согласованный штраф, который обычно указывается в арендном договоре. Это не связано с Эджари, но влияет на общую стоимость досрочной отмены аренды.



5. Последствия для аренды после отмены Эджари

Отмена регистрации Эджари имеет несколько важных последствий как для арендодателей, так и для арендаторов:

  • Окончание юридической аренды: Как только регистрация Эджари отменена, юридический договор аренды считается прекращенным. Это означает, что арендатор должен покинуть имущество, а арендодатель может законно сдать имущество новому арендатору.



  • Залог: Арендатор может запросить возврат своего залогового депозита после отмены, при условии, что он выполнил все contractual obligations (например, окончательные счета, состояние собственности).



  • Нет новых контрактов без Эджари: Арендодатели должны убедиться, что новая регистрация Эджари создается при подписании договора аренды с новым арендатором. Несоблюдение этого может привести к юридическим штрафам и осложнениям с RERA или Центром разрешения споров по аренде.



  • Отключение коммунальных услуг: Как только Эджари отменен, арендаторы должны уведомить DEWA и других поставщиков услуг (например, интернет и газ), чтобы закрыть свои счета и погасить все просроченные счета.



  • Влияние на визу арендатора: Для арендаторов, чьи визы связаны с их договором аренды (например, фрилансеры или инвесторы), отмена Эджари может потребовать обновления их визы или предоставления доказательства нового договора аренды.



Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы быть в курсе рынка недвижимости Дубая.

Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы быть в курсе рынка недвижимости Дубая.

Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы быть в курсе рынка недвижимости Дубая.