При регистрации ипотеки в Дубае вовлечены несколько затрат, начиная от административных сборов и юридических расходов до оценочных платежей и налогов. Вот подробное разбивка расходов, связанных с регистрацией ипотеки в Дубае, что поможет вам эффективно спланировать свои финансы.
1. Административные сборы
Административные сборы покрывают обработку вашей ипотечной заявки банком, включая этапы документации и одобрения.
Сбор за обработку ипотеки: Банки в Дубае обычно взимают сбор за обработку, который колеблется от 0.25% до 1% от общей суммы ипотеки. Например, если вы берете ипотеку на сумму AED 1 миллион, сбор за обработку может составить от AED 2,500 до AED 10,000, в зависимости от условий банка.
Сборы за регистрацию ипотеки у доверительного управляющего: Это дополнительный сбор, выплачиваемый офису доверительного управляющего, который содействует процессу регистрации ипотеки. Эта стоимость обычно колеблется от AED 1,000 до AED 4,000.
Страхование собственности: Большинство кредиторов требуют страхование собственности как часть условий ипотеки. Стоимость страховки собственности обычно составляет от 0.1% до 0.2% от стоимости собственности в год.
2. Государственные регистрационные сборы
Департамент земель Дубая (DLD) налагает несколько сборов, связанных с регистрацией вашей ипотеки, обеспечивая официальное документирование сделки.
Сбор за регистрацию ипотеки: DLD взимает 0.25% от стоимости ипотеки в качестве регистрационного сбора. Для ипотеки в AED 1 миллион это составит AED 2,500.
Выдача свидетельства о праве собственности: После регистрации ипотеки выдается обновленное свидетельство о праве собственности, отражающее новые детали о праве собственности. Стоимость выдачи свидетельства составляет AED 540.
Сбор за перевод Департамента земель Дубая: Если ипотека связана с покупкой недвижимости, DLD налагает 4% сбор за перевод, основанный на цене продажи недвижимости. Этот сбор обычно делится между покупателем и продавцом, если не согласовано иное.
3. Юридические расходы
Наем юриста для надзора за вашим ипотечным соглашением не является обязательным, но рекомендуется, так как они обеспечивают защиту ваших интересов в процессе.
Гонорары адвокатов: Юридические сборы различаются в зависимости от сложности сделки, но обычно колеблются от AED 5,000 до AED 15,000. Эти сборы покрывают проверку контрактов, соблюдение местных законов о недвижимости и оформление передачи права собственности.
4. Сборы за оценку собственности
Перед выдачей ипотеки банк требует независимую оценку для определения рыночной стоимости собственности и обеспечения соответствия кредита.
Сбор за оценку собственности: Банки обычно взимают от AED 2,500 до AED 5,000 за оценку собственности, в зависимости от размера и расположения собственности. Отчет об оценке помогает кредитору определить точную сумму ипотеки, которую они готовы предложить.
5. Налоги и дополнительные затраты
Дубай не налагает прямые налоги на собственность или налоги на прирост капитала, но все же есть некоторые затраты, о которых вам следует знать.
Отсутствие налогов на собственность: Одно из основных преимуществ инвестирования в недвижимость в Дубае — отсутствие ежегодных налогов на собственность, в отличие от многих других мировых городов. Это означает, что вам не придется беспокоиться о текущих налоговых платежах, как только ваша ипотека будет оформлена.
Сборы за досрочное погашение: Если вы решите погасить ипотеку досрочно, банки обычно взимают сбор за досрочное погашение. Обычно это 1% до 3% от оставшейся суммы кредита, в зависимости от условий банка.
6. Другие потенциальные затраты
Дополнительные затраты могут возникнуть в зависимости от специфики ипотечного соглашения и характера собственности:
Сборы ипотечных брокеров: Если вы решите работать с ипотечным брокером, они обычно взимают сбор за свои услуги, который составляет около 1% от стоимости ипотеки.
Страхование жизни: Некоторые банки могут потребовать от вас наличие страхования жизни, связанного с ипотекой, что гарантирует покрытие оставшейся суммы кредита в случае смерти. Стоимость страхования жизни зависит от различных факторов, включая возраст и сумму кредита.
7. Требования к документации
Для обработки ипотеки необходимо предоставить несколько документов. Общие требования включают:
Копии паспорта
Эмирейтс ID (для резидентов)
Подтверждение дохода (справка о зарплате, письмо о трудоустройстве или бизнес-документация для самозанятых)
Банковские выписки (обычно за последние 3-6 месяцев)
Договор купли-продажи на собственность
Подтверждение первоначального взноса (обычно 15%-20% от стоимости собственности для иностранцев)
8. Время обработки регистрации ипотеки
В среднем весь процесс регистрации ипотеки — от одобрения до окончательной регистрации в DLD — занимает 2-4 недели, в зависимости от того, как быстро предоставляются и проверяются документы.
