В Дубае дефолт по ипотечному кредиту определяется конкретными юридическими критериями в соответствии с Законом о ипотеке в Дубае (Закон № 14 от 2008 года). Дефолт по ипотеке возникает, когда заемщик (ипотекодатель) не выполняет согласованные платежи по ипотечному кредиту или иным образом нарушает условия ипотечного контракта. Кредитор (ипотечный кредитор) имеет право инициировать судебные разбирательства, если заемщик не выполняет свои обязательства по платежам.
Ключевые моменты, касающиеся дефолта по ипотеке:
Уведомление о дефолте: Если вы пропустите ипотечные платежи, кредитор должен предоставить вам 30-дневное уведомление через нотариуса. Это уведомление является официальным предупреждением, дающим вам возможность погасить задолженности.
Юридические разбирательства: Если вы не исправите дефолт в течение 30-дневного уведомительного периода, кредитор может подать исполнительный иск в судах Дубая. Суд может затем издать приказ о продаже недвижимости на публичных торгах для погашения непогашенной задолженности.
Публичные торги: Ипотечная собственность может быть продана на публичных торгах, организованных Департаментом земель Дубая (DLD). Средства от аукциона используются для погашения остатка по ипотеке, при этом любые избыточные средства возвращаются заемщику.
Льготный период: При определенных обстоятельствах судья может предоставить 60-дневное продление перед аукционом недвижимости, если заемщик может продемонстрировать возможность погасить долг в течение этого продленного срока.
Этот процесс разработан для обеспечения возможности кредиторам вернуть свои средства, предоставляя заемщикам ясные возможности для предотвращения конфискации. Важно, чтобы заемщики в Дубае были осведомлены о этих юридических положениях, чтобы эффективно управлять своими ипотеками и избегать серьезных последствий дефолта.
Эти рекомендации помогают защищать как кредиторов, так и заемщиков, обеспечивая справедливое и прозрачное проведение ипотечного процесса
