В Дубае максимальная сумма, которую вы можете занять для покупки недвижимости, определяется соотношением кредита к стоимости (LTV), которое варьируется в зависимости от вашего статуса резидента, стоимости недвижимости и того, является ли это вашей первой недвижимостью или дополнительной инвестицией.
Для граждан ОАЭ: Вы можете занять до 85% от стоимости недвижимости, если она стоит 5 миллионов AED или меньше. Для объектов, стоимость которых превышает 5 миллионов AED, LTV уменьшается до 75%.
Для экспатов: Максимальный LTV составляет 80% для объектов, оцененных в 5 миллионов AED или меньше. Если стоимость недвижимости превышает 5 миллионов AED, LTV падает до 70%.
Недвижимость на этапе строительства: LTV для объектов на этапе строительства может быть ниже, обычно около 50%, в зависимости от стадии строительства и репутации застройщика.
Также важно отметить, что кредиторы оценят ваш доход, существующие обязательства и кредитную историю перед тем, как определить точную сумму, которую вы можете занять. Срок кредита обычно составляет до 25 лет, а максимальный срок часто связан с вашим пенсионным возрастом, который, как правило, составляет 65 лет для сотрудников и 70 лет для самозанятых.
Если вы не получаете доход в Дубае, потому что вы иностранец, вы все равно можете получить ипотеку для покупки недвижимости в Дубае, но есть дополнительные условия и требования:
Соотношение LTV: Как нерезидент или иностранец без дохода в Дубае, соотношение кредита к стоимости (LTV) может быть ниже по сравнению с резидентами. Обычно вы можете претендовать на LTV около 50% до 75%, что означает, что вам нужно будет предоставить более крупный первоначальный взнос.
Документы о зарубежном доходе: Вам нужно будет продемонстрировать стабильный доход из вашей родной страны. Это включает в себя предоставление подробной финансовой документации, такой как выписки из банков, налоговые декларации и подтверждение занятости или собственности бизнеса. Кредиторы будут оценивать ваш доход, чтобы убедиться, что вы можете справляться с ипотечными выплатами.
Процентные ставки: Нерезиденты могут столкнуться с немного более высокими процентными ставками по сравнению с резидентами. Это связано с воспринимаемым более высоким риском, связанным с кредитованием лиц, которые не проживают или не получают доход на местном уровне.
Документация: Для нерезидентов требуется дополнительная документация. Включает в себя действительный паспорт, подтверждение адреса в вашей родной стране и возможно международные кредитные отчеты. Некоторые банки могут также требовать местного спонсора или поручителя из ОАЭ.
Утвержденные банки: Не все банки в Дубае предлагают ипотеку нерезидентам, поэтому вам может потребоваться работать с конкретными банками, которые предоставляют эту услугу. Рекомендуется проконсультироваться с ипотечным брокером, который сможет помочь вам с вариантами, доступными для нерезидентов.
Инвестиционные визы: В некоторых случаях покупка недвижимости в Дубае может дать вам право на визу резидента, что может упростить процесс получения ипотеки. Однако это зависит от стоимости недвижимости и других критериев.
Получение ипотеки как иностранца без местного дохода возможно, но это связано с необходимостью соблюдения более сложных требований и более высокими затратами.
