Если неисполнение вашим арендодателем обязательств по уплате эксплуатационных сборов ограничивает ваш доступ к общим зонам в Дубае, вы можете предпринять несколько действий для решения этой ситуации. Эксплуатационные сборы в Дубае покрывают обслуживание общих зон, таких как бассейны, спортзалы, парковка и общие пространства в жилых зданиях или сообществах. Когда арендодатель не оплачивает эти сборы, арендаторы могут столкнуться с ограниченным доступом к этим удобствам. Ниже приведены шаги, которые вы можете предпринять, чтобы решить эту проблему:
1. Свяжитесь с арендодателем
Первый и самый важный шаг - это связаться с вашим арендодателем напрямую. Открытое общение может помочь быстро решить проблему и избежать судебных разбирательств. В вашем разговоре:
Сообщите арендодателю о проблеме с оплатой эксплуатационных сборов и о том, как это влияет на ваш доступ к общим зонам.
Запросите немедленную оплату неоплаченных сборов.
Задокументируйте ваше общение в письменной форме (электронной почтой или текстовым сообщением) для справки на случай, если потребуются судебные действия.
2. Проверьте ваш договор аренды
Проверьте ваш договор аренды, чтобы подтвердить обязательства арендодателя по оплате эксплуатационных сборов. В Дубае, как правило, это обязанность арендодателя - оплачивать эксплуатационные сборы, если в договоре не указано иное. Убедитесь, что в договоре нет пункта, который передает эту обязанность вам как арендатору.
Ссылка на пункт: Ищите пункты, которые конкретно упоминают оплату эксплуатационных сборов и являются ли они обязанностью арендодателя.
Общая практика: В большинстве случаев арендодатели обязаны оплачивать эксплуатационные сборы, так как они связаны с правом собственности на недвижимость, а не с арендой.
3. Свяжитесь с управляющей компанией
Если у вас возникли проблемы с коммуникацией с арендодателем, подумайте о том, чтобы обратиться в управляющую компанию, ответственную за обслуживание общих зон. Объясните им вашу ситуацию и уточните, отключили ли они ваш доступ из-за неоплаченных сборов.
Запросите обновления: Попросите копию любой переписки между управляющей компанией и арендодателем, касающейся неоплаченных эксплуатационных сборов.
Временные решения: Управляющие компании могут предоставить временный доступ, пока вы решаете вопрос с арендодателем.
4. Подайте жалобу в RERA (Агентство регулирования недвижимости)
Если арендодатель отказывается оплачивать неоплаченные эксплуатационные сборы, вы можете подать жалобу в Агентство регулирования недвижимости (RERA), которое регулирует споры по недвижимости в Дубае.
Как подать жалобу:
Посетите сайт Департамента по делам земли Дубая (DLD) или RERA, чтобы подать официальную жалобу.
Предоставьте всю необходимую документацию, включая ваш договор аренды, доказательства общения с арендодателем и детали от управляющей компании о неоплаченных эксплуатационных сборах.
Процесс медиации: RERA рассмотрит дело и может выступить в качестве медиатора между вами и арендодателем для разрешения спора. Если проблема сохраняется, RERA может предпринять дальнейшие действия, включая применение штрафов к арендодателю.
5. Искать юридическую консультацию
Если общение с арендодателем и управляющей компанией не приносит результатов, вам может понадобиться юридическая консультация, чтобы понять свои права и исследовать правовые меры. Адвокат, специализирующийся на недвижимости в Дубае, может проконсультировать вас по:
Юридическим действиям, чтобы заставить арендодателя заплатить задолженность.
Претензиям о компенсации за потерю доступа к удобствам, которыми вы имеете право пользоваться в рамках вашего договора аренды.
Юридическим расходам: Имейте в виду, что судебные действия будут требует затрат, поэтому важно взвесить преимущества против связанных с этим расходов.
6. Прекратите договор аренды
Если ситуация остается нерешенной, и вы обнаружите, что потеря доступа к общим зонам значительно влияет на качество вашей жизни, вы можете иметь возможность прекратить договор аренды досрочно. Возможность сделать это будет зависеть от конкретных условий вашего договора и того, можете ли вы доказать, что арендодатель нарушил свои обязательства.
Сертификат о ненадлежащее исполнение (NOC): Некоторые арендаторы запрашивают NOC от RERA или управляющей компании, чтобы подтвердить, что арендодатель виновен в неуплате эксплуатационных сборов.
Задокументируйте нарушение: Убедитесь, что вы задокументировали последствия для вашего найма, такие как электронные письма, письма и любые ответы арендодателя.
7. Служба разрешения споров RERA
Центр урегулирования споров по аренде RERA предлагает официальный процесс разрешения споров между арендаторами и арендодателями. Вы можете подать дело через центр, если ваш арендодатель не исполняет свои финансовые обязательства, что сказывается на вашем найме.
Подать дело: Вы можете подать иск в Центр урегулирования споров по аренде (RDSC) через сайт DLD или лично.
Судебный процесс: Дело будет оценено, и суд вынесет решение, которое может включать требование к арендодателю оплатить эксплуатационные сборы или предоставить компенсацию арендаторам.
8. Компенсация и средства правовой защиты
В зависимости от результата официальной жалобы или судебного разбирательства, вы можете иметь право на компенсацию, если невыполнение арендодателем обязательств по уплате эксплуатационных сборов вызвало значительные нарушения вашего найма. Это может включать:
Снижение аренды: Снижение арендной платы из-за потери доступа к основным удобствам.
Возвраты: Компенсация за период, когда вам был запрещен доступ к удобствам из-за неоплаченных эксплуатационных сборов.
