Чтобы получить Золотую визу в ОАЭ в качестве инвестора в недвижимость, заявители должны соответствовать конкретным критериям, разработанным для привлечения лиц с высоким уровнем достатка и инвесторов, которые способствуют экономике страны. Золотая виза предлагает долгосрочное проживание, обеспечивая большую безопасность и ряд преимуществ для инвесторов и их семей. Ниже представлены ключевые критерии, которые инвесторы в недвижимость должны выполнить, чтобы квалифицироваться на Золотую визу ОАЭ:
1. Порог инвестиций
Основным требованием для получения Золотой визы через инвестиции в недвижимость является минимальная стоимость недвижимости. Инвесторы должны приобрести недвижимость с минимальной стоимостью 2 миллиона дирхамов ОАЭ или выше, чтобы квалифицироваться.
Инвестиции могут быть сделаны в одну недвижимость или несколько объектов, при условии, что общая стоимость составляет как минимум 2 миллиона дирхамов ОАЭ.
2. Недвижимость с правом собственности
Инвестиции должны быть в недвижимость с правом собственности, расположенной в установленных районах. Недвижимость с правом собственности предоставляет полные права собственности для экспатриантов, включая возможность покупки, продажи или аренды объекта. Недвижимость с ограниченными сроками владения не подходит для Золотой визы.
3. Документация о праве собственности на недвижимость
Инвестор должен предоставить официальные свидетельства о праве собственности, выданные Департаментом земельных ресурсов Дубая (DLD) или соответствующими органами в других эмиратах, подтверждающие право собственности и стоимость недвижимости. Эти документы необходимы для процесса подачи заявки на визу.
4. Отсутствие ипотеки или финансовых требований
Минимальная инвестиция в недвижимость в размере 2 миллионов дирхамов ОАЭ должна быть полностью оплачена, без ипотеки. Это означает, что инвестор должен полностью владеть недвижимостью, не полагаясь на финансирование. Если недвижимость частично финансируется, только оплата полностью будет засчитана для достижения порога в 2 миллиона дирхамов ОАЭ.
5. Недвижимость на стадии строительства или по предварительной продаже
Инвесторы также могут квалифицироваться для получения Золотой визы, приобретая недвижимость на стадии строительства или по предварительной продаже, при условии, что они соответствуют минимальной стоимости 2 миллиона дирхамов ОАЭ. Покупка должна быть у одобренных застройщиков, и необходимые контракты и квитанции о платежах должны быть предоставлены в процессе подачи заявки.
6. Сохранение права собственности
Инвесторы обязаны сохранять право собственности на недвижимость как минимум два года. Продажа недвижимости до истечения этого срока может привести к аннулированию Золотой визы.
7. Семейное спонсирование
Инвесторы в недвижимость, которые получили Золотую визу, могут спонсировать своих ближайших членов семьи, включая супругов и детей. Виза также распространяется на членов семьи на тот же срок, что и виза инвестора, предоставляя долгосрочное проживание для всей семьи.
8. Право на 10-летнее проживание
После выполнения инвестиционных критериев инвестор имеет право на визу на 10 лет. Золотая виза подлежит продлению, и владельцы не обязаны иметь местного спонсора, что дает им больше независимости и гибкости.
9. Дополнительные преимущества
Золотая виза ОАЭ для инвесторов в недвижимость предоставляет различные преимущества:
Отсутствие подоходного налога: Инвесторы могут пользоваться беспошлинной средой Дубая, без подоходного налога или налога на прирост капитала с продаж недвижимости.
Возможности для бизнеса и работы: Инвесторы могут свободно открывать бизнес или работать без необходимости получения дополнительных рабочих виз.
Удобство путешествий: Золотая виза позволяет легко путешествовать в ОАЭ и выезжать из страны без частых продлений.
Проживание до 10 лет: В отличие от традиционных виз на проживание, Золотая виза предлагает долгосрочную безопасность с сроком действия на 10 лет.
10. Процесс подачи заявки
Процесс подачи заявки на Золотую визу как инвестор в недвижимость обычно включает следующие шаги:
Покупка недвижимости: Убедитесь, что недвижимость или объекты, которые вы покупаете, соответствуют порогу в 2 миллиона дирхамов и являются свободными от ипотеки.
Предоставление свидетельства о праве собственности: Подайте свидетельство о праве собственности (или свидетельства), выданные Департаментом земельных ресурсов Дубая (DLD) или другими земельными органами эмиратов как подтверждение права собственности.
Заявка на Золотую визу: Подайте заявку на Золотую визу через Генеральную дирекцию по делам резидентов и иностранцев (GDRFA) или соответствующие органы в эмирате, где расположена недвижимость.
Медицинское обследование и страховка: Пройдите обязательное медицинское обследование и оформите медицинскую страховку для себя и своих зависимых.
Эмитратский ID: После одобрения вам будет выдан Эмитратский ID, который предоставляет вам право на проживание на срок до 10 лет.
