Продажа недвижимости на стадии строительства в Дубае включает в себя структурированный процесс, который гарантирует, что как продавец, так и покупатель соблюдают все юридические и финансовые требования. Вот подробное руководство о том, как действовать:
1. Получить одобрение застройщика
Требуется согласие: Прежде чем продолжить продажу, необходимо получить одобрение от застройщика. Согласие застройщика необходимо для передачи договора купли-продажи (также известного как Договор купли-продажи или SPA) новому покупателю. Этот шаг гарантирует, что застройщик подтверждает передачу и что на недвижимость нет задолженностей или проблем.
Условия застройщика: У застройщиков могут быть конкретные условия или сборы, связанные с выдачей этого одобрения, которые могут включать административные сборы или процент от цены продажи.
2. Переговоры с покупателем
Согласование цены и условий: Как только вы получите одобрение застройщика, согласуйте цену продажи и условия с потенциальным покупателем. Важно согласовать все аспекты, включая графики платежей, любые задолженности по недвижимости и дату передачи.
Оплата взносов: Убедитесь, что любые платежи, уже осуществленные по недвижимости на стадии строительства, учтены в договоре купли-продажи с покупателем.
3. Составьте договор уступки
Юридическая передача прав: Договор уступки является важным документом, который юридически передает ваши права и обязательства, связанные с недвижимостью на стадии строительства, новому покупателю. Этот договор должен быть составлен юристом, чтобы гарантировать, что он соответствует всем юридическим требованиям и защищает интересы обеих сторон.
4. Подайте необходимые документы
Подготовка документации: Вам необходимо представить несколько документов застройщику и Департаменту земельных ресурсов Дубая (DLD) для завершения передачи. Эти документы обычно включают:
Оригинал договора купли-продажи (SPA)
Копии удостоверений личности (паспорт, Emirates ID) как продавца, так и покупателя
Договор уступки
NOC от застройщика
Проверка: Застройщик проверит, что все документы в порядке и что все задолженности или сборы были оплачены.
5. Оплатите любые сборы
Административные сборы: В зависимости от застройщика могут быть административные сборы, связанные с обработкой передачи. Эти сборы должны быть оплачены до начала передачи.
Регистрационные сборы DLD: Департамент земельных ресурсов Дубая взимает регистрационный сбор за передачу недвижимости, обычно 4% от стоимости недвижимости. Этот сбор обычно делится между покупателем и продавцом, если не согласовано иное.
6. Завершите передачу
Финальное одобрение и передача: Как только все документы будут проверены, а сборы оплачены, застройщик предоставит финальное одобрение на передачу. Новый покупатель затем примет на себя право собственности на недвижимость, а транзакция будет официально зарегистрирована в DLD.
Выдача свидетельства о праве собственности: После завершения передачи Департамент земельных ресурсов Дубая выдаст новое свидетельство о праве собственности на имя покупателя, что означает официальное завершение продажи.
Дополнительные соображения:
Состояние рынка: Продажа недвижимости на стадии строительства может зависеть от текущей ситуации на рынке недвижимости. Рекомендуется проконсультироваться с профессионалом в области недвижимости, чтобы получить точную оценку и понять спрос на объекты на стадии строительства в Дубае.
Юридическая консультация: Привлечение юриста по недвижимости может помочь убедиться, что все контракты и соглашения в порядке и что вы полностью соблюдаете законы Дубая о недвижимости.
