Продажа недвижимости на этапе строительства до ее завершения, известная как уступка права продажи, является распространенной практикой на рынке недвижимости Дубая. Этот процесс позволяет первоначальному покупателю (уступившему) передать свои права и обязательства по договору купли-продажи новому покупателю (уступающему). Вот пошаговое руководство о том, как вы можете продать недвижимость на этапе строительства до ее завершения:
1. Просмотрите договор купли-продажи
Условия застройщика: Первый шаг - это просмотреть договор купли-продажи, который вы подписали с застройщиком. Многие застройщики включают положения, которые описывают условия, при которых вы можете продать недвижимость до ее завершения. Некоторые застройщики могут потребовать, чтобы определенный процент стоимости недвижимости был полностью выплачен еще до уступки.
Государственные сборы: Проверьте наличие любых сборов, связанных с передачей или уступкой договора. Обычно застройщики взимают сбор за передачу, который может составлять от 1% до 5% от стоимости недвижимости.
2. Получите одобрение застройщика
Официальный запрос: Прежде чем продолжить, вам необходимо получить официальное одобрение от застройщика на продажу недвижимости на этапе строительства. Обычно это включает подачу запроса вместе с данными о новом покупателе.
Согласие застройщика: Застройщик должен дать согласие на продажу, и это может включать в себя выполнение определенных условий, например, подтверждение финансовой способности покупателя взять на себя обязательства по договору.
3. Найдите нового покупателя
Маркетинг недвижимости: Воспользуйтесь услугами риелтора или разместите объявление о продаже недвижимости на популярных платформах, чтобы привлечь потенциальных покупателей. Агент поможет вам провести переговоры по условиям и ответить на запросы интересующихся покупателей.
Переговоры: Как только вы найдете заинтересованного покупателя, вам необходимо согласовать условия продажи, включая цену и график платежей. Обычно покупатель выплачивает вам сумму, которую вы уже заплатили застройщику, плюс любую надбавку или прибыль, если это применимо.
4. Составьте и подпишите договор уступки
Юридическая документация: Необходимо составить договор уступки, в котором подробно описывается передача всех прав и обязательств от первоначального покупателя к новому покупателю. Оба лица, вместе с застройщиком, должны подписать этот договор.
Включите все детали: Договор должен включать все важные данные, такие как общая сумма, уплаченная на сегодняшний день, сумма, передаваемая, и график оставшихся платежей.
5. Зарегистрируйте сделку в Департаменте земельных ресурсов Дубая (DLD)
Регистрация в DLD: Уступка права продажи должна быть зарегистрирована в Департаменте земельных ресурсов Дубая (DLD). DLD выдаст новый договор купли-продажи на имя нового покупателя.
Государственные сборы: DLD возьмет сбор за передачу, обычно от 1% до 4% от стоимости недвижимости, который может быть оплачен покупателем или разделен между обеими сторонами, в зависимости от соглашения.
6. Завершение и передача прав собственности
Заключительные шаги: После регистрации новый покупатель берет на себя все обязательства по недвижимости, включая любые будущие платежи застройщику и окончательную собственность, как только недвижимость будет завершена.
Оплата непогашенных сумм: Убедитесь, что все платежи, причитающиеся застройщику, и любые связанные сборы были погашены до завершения передачи.
При переуступке договора на недвижимость в Дубае (часто называемом уступкой недвижимости), даже если недвижимость еще не завершена, от вас все равно могут потребовать уплатить определенные сборы, включая сбор за передачу. Вот что вам нужно знать:
Ключевые моменты:
Сбор за передачу:
Да, сбор за передачу обычно требуется при переуступке договора на недвижимость. Этот сбор уплачивается застройщику для облегчения передачи контракта от первоначального покупателя (уступившего) новому покупателю (уступающему). Сбор обычно рассчитывается как процент от исходной цены недвижимости и варьируется в зависимости от политики застройщика.
Сбор за передачу может составлять от 1% до 4% от изначальной цены покупки недвижимости, хотя этот процент может варьироваться в зависимости от застройщика и условий первоначального договора купли-продажи (SPA).
Административный сбор застройщика:
Кроме сбора за передачу, застройщики могут также взимать административный сбор за обработку уступки. Этот сбор обычно фиксированной суммы и покрывает административные работы, связанные с изменением данных контракта.
Отсутствие сбора DLD за объекты на этапе строительства:
Для объектов на этапе строительства (недвижимость, находящаяся все еще на этапе строительства), сбор на передачу DLD обычно не применяется до завершения объекта и выдачи свидетельства о праве собственности. Однако это не освобождает вас от уплаты сбора застройщика за передачу в процессе уступки.
Важность проверки SPA:
Крайне важно изучить Договор купли-продажи (SPA) на предмет каких-либо специфических положений, связанных с уступкой договора. SPA укажет точные сборы и условия, которые применяются к уступке.
Заключение:
При переуступке объекта на этапе строительства в Дубае от вас, как правило, требуется уплатить сбор за передачу застройщику. Точная сумма сбора может варьироваться, поэтому важно проконсультироваться с вашим застройщиком и внимательно прочитать SPA, чтобы понять все применимые сборы.
Для наиболее точной и актуальной информации всегда консультируйтесь с вашим риелтором или юрисконсультом, прежде чем продолжить процесс уступки.
