Продажа вашей недвижимости в Дубае включает несколько важных этапов, чтобы обеспечить гладкую и законную сделку. Вот подробное руководство, чтобы помочь вам в этом процессе:
Нанять сертифицированного агента по недвижимости RERA:
Привлечение сертифицированного агента по недвижимости RERA крайне важно. Они могут помочь вам правильно оценить вашу собственность, эффективно ее продвигать и управлять переговорами с потенциальными покупателями. Хороший агент также гарантирует, что все юридические требования соблюдены на протяжении всей сделки.
Оценка недвижимости:
Получите профессиональную оценку вашей недвижимости. Это даст вам точную рыночную цену, что необходимо для установления конкурентоспособной, но реальной цены. Вы можете оценить недвижимость у своего агента по недвижимости или у независимого оценщика.
Подготовка необходимых документов:
Документ о праве собственности: Убедитесь, что у вас есть оригинал документа о праве собственности на недвижимость.
Сертификат об отсутствии задолженности (NOC): Получите NOC от застройщика, чтобы подтвердить, что у недвижимости нет непогашенных сборов или обязательств. Это необходимо перед передачей права собственности.
Документы удостоверяющие личность: Копия вашего паспорта и Emirates ID (если применимо).
Создание списка и маркетинг:
Ваш агент будет размещать недвижимость на различных платформах и продвигать ее через разные каналы. Фотографии высокого качества, виртуальные туры и хорошо написанные описания важны для привлечения потенциальных покупателей.
Переговоры и соглашение:
Как только вы получите предложения, ваш агент поможет договориться о наилучшей цене. После согласования условий обе стороны подпишут Меморандум о взаимопонимании (MOU), в котором будут изложены условия продажи, график платежей и другие ключевые детали.
Депозит и подготовка к передаче:
Покупатель обычно вносит депозит (часто 10% от цены продажи), чтобы гарантировать недвижимость. Вы должны убедиться, что все документы, включая NOC, в порядке, чтобы облегчить процесс передачи.
Передача собственности в Государственном земельном департаменте Дубая (DLD):
Обе стороны должны посетить офис доверенного лица DLD для завершения передачи права собственности. Покупатель оплачивает оставшуюся сумму, и документ о праве собственности передается новому владельцу. Как покупатель, так и продавец обязаны уплатить соответствующие сборы за передачу, обычно деля их пополам.
Окончательное разрешение и передача:
После передачи удостоверьтесь, что все счета за коммунальные услуги и сервисные сборы оплачены. Проведите окончательную проверку имущества, чтобы убедиться, что оно передано в согласованном состоянии.
Отмена регистрации Ejari:
Если недвижимость была арендована, отмените регистрацию Ejari в Государственном земельном департаменте Дубая для завершения процесса.
Заключительные шаги:
После завершения сделки убедитесь, что все счета, включая DEWA (Дубайское управление электро- и водоснабжения), перенесены на имя нового владельца. Закройте все оставшиеся счета или контракты, связанные с недвижимостью.
Следуя этим шагам, вы сможете обеспечить гладкую и успешную продажу вашей собственности в Дубае, максимизируя свою прибыль и минимизируя возможные юридические проблемы.
