/

/

Какие расходы следует ожидать при регистрации ипотеки в Дубае, учитывая государственные сборы, юридические расходы, услуги оценки, требования к документации и время обработки?

/

/

Какие расходы следует ожидать при регистрации ипотеки в Дубае, учитывая государственные сборы, юридические расходы, услуги оценки, требования к документации и время обработки?

/

/

Какие расходы следует ожидать при регистрации ипотеки в Дубае, учитывая государственные сборы, юридические расходы, услуги оценки, требования к документации и время обработки?

Какие расходы следует ожидать при регистрации ипотеки в Дубае, учитывая государственные сборы, юридические расходы, услуги оценки, требования к документации и время обработки?

Какие расходы следует ожидать при регистрации ипотеки в Дубае, учитывая государственные сборы, юридические расходы, услуги оценки, требования к документации и время обработки?

Какие расходы следует ожидать при регистрации ипотеки в Дубае, учитывая государственные сборы, юридические расходы, услуги оценки, требования к документации и время обработки?

При регистрации ипотеки в Дубае необходимо учитывать несколько расходов и процессов, включая государственные сборы, юридические и административные расходы. Понимание этих расходов необходимо для гладкого финансового планирования. Ниже приведено подробное руководство, которое поможет вам разобраться с затратами, связанными с регистрацией ипотеки в Дубае, включая государственные сборы, юридические расходы, оценочные услуги, требования к документации и время обработки.



1. Государственные сборы

Правительство Дубая устанавливает несколько обязательных сборов за регистрацию ипотеки, которые необходимо оплатить в Департаменте земельных ресурсов Дубая (DLD):

  • Сбор за регистрацию ипотеки: DLD взимает 0,25% от общей суммы ипотеки в качестве сбора за регистрацию, который должен быть уплачен в момент регистрации ипотеки. Этот сбор рассчитывается исходя из суммы займа, а не общей стоимости имущества.



  • Сборы за регистрацию ипотеки у трастовых управляющих: Это дополнительные административные сборы за обработку ипотечных сделок, которые обычно составляют от 1,000 AED до 4,000 AED, в зависимости от стоимости ипотеки. Трастовые офисы занимаются официальной регистрацией ипотеки.



  • Выдача свидетельства на право собственности: После регистрации ипотеки свидетельство о праве собственности будет обновлено, чтобы отразить ипотеку. Стоимость выдачи обновленного свидетельства о праве собственности составляет 540 AED.



2. Юридические сборы

Привлечение юриста не является обязательным, но часто рекомендуется вовлекать юридических специалистов для проверки договоренностей по ипотеке, контрактов и другой документации. Типичные юридические сборы включают:

  • Сборы за услуги юриста: Юридические сборы в Дубае обычно варьируются от 5,000 AED до 15,000 AED, в зависимости от сложности ипотеки и сделки с недвижимостью. Эти сборы покрывают юридические консультации, проверки контрактов и обеспечение соответствия всей документации местным нормам.



  • Проверка условий ипотеки: Некоторые юридические фирмы предлагают специфические услуги по проверке условий ипотеки, обеспечивая, чтобы контракт был прозрачным, а процентные ставки и условия погашения были ясны.



3. Оценочные услуги

Перед окончательной регистрацией ипотеки банки в Дубае обычно требуют независимую оценку имущества, чтобы гарантировать, что заем соответствует рыночной стоимости имущества. Эта оценка необходима как для новых, так и для существующих объектов недвижимости.

  • Сбор за оценку имущества: Стоимость услуг по оценке имущества обычно составляет от 2,500 AED до 5,000 AED. Оценка проводится аккредитованными оценочными компаниями, утвержденными кредитором, и предоставляет объективную оценку рыночной стоимости имущества.



4. Банковские сборы и сборы за обработку

При получении ипотеки в Дубае кредитующий банк обычно устанавливает несколько сборов, которые покрывают административные и процессуальные аспекты займа:

  • Сбор за обработку ипотеки: Это одноразовый сбор, взимаемый банком за обработку вашей заявки на ипотеку. Обычно он составляет от 0,25% до 1% от суммы займа, в зависимости от политики банка и типа ипотеки. Например, при ипотеке в 1 миллион AED сбор за обработку мог бы составлять от 2,500 AED до 10,000 AED.



  • Страхование жизни и страхование имущества: Большинство банков в Дубае требует страхование жизни и страхование имущества как часть условий ипотеки. Стоимость страхования жизни может варьироваться от 0,3% до 0,6% от суммы ипотеки в год, в то время как страхование имущества обычно стоит от 0,1% до 0,2% от стоимости имущества в год.



5. Требования к документации

Для завершения процесса регистрации ипотеки необходимо предоставить определенные документы как в банк, так и в Департамент земельных ресурсов Дубая. Эти документы обычно включают:

  • Копии паспортов

  • Эмирские удостоверения личности (для резидентов)

  • Сертификаты зарплаты или подтверждение дохода

  • Выписки по счетам (3-6 месяцев)

  • Договор купли-продажи недвижимости

  • Отчет об оценке

  • Подтверждение первоначального взноса (обычно 20% от стоимости недвижимости для экспатов и 15% для граждан ОАЭ)

Некоторые банки могут также требовать кредитные отчеты и дополнительную финансовую информацию для оценки кредитоспособности заемщика.



6. Время обработки

Весь процесс регистрации ипотеки в Дубае, начиная с подачи заявки до окончательной регистрации в DLD, может занять от 2 до 4 недель, в зависимости от того, как быстро все документы будут поданы и проверены.

  • Предварительное одобрение ипотеки: Этот этап, на котором банк в принципе одобряет заем, обычно занимает от 3 до 7 рабочих дней.



  • Оценка имущества и окончательное одобрение: После завершения оценки банк выдает окончательное одобрение, что может занять дополнительно от 1 до 2 недель.



  • Регистрация ипотеки в DLD: После окончательного одобрения банка регистрация ипотеки в DLD обычно занимает около 1-2 дней после того, как все сборы были уплачены.



7. Другие возможные расходы

Помимо основных расходов, описанных выше, могут быть и другие связанные затраты, о которых покупателям следует знать при регистрации ипотеки в Дубае:

  • Сбор за досрочное погашение: Если вы решите погасить свою ипотеку досрочно, некоторые банки взимают сбор за досрочное погашение, обычно около 1% до 3% от оставшейся суммы займа.



  • Сбор за повторную ипотеку: Если вы решите повторно оформить ипотеку на свою недвижимость у другого кредитора, могут быть дополнительные сборы, такие как новые сборы за оценку и сбор за обработку.



Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы быть в курсе рынка недвижимости Дубая.

Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы быть в курсе рынка недвижимости Дубая.

Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы быть в курсе рынка недвижимости Дубая.