Арендуя недвижимость в Дубае, арендаторы обязаны совершить несколько ключевых платежей, чтобы обеспечить и поддерживать свое арендное соглашение. Вот подробный обзор типичных платежей, связанных с этим:
1. Залог
Сумма: Обычно залог составляет 5% от годовой аренды для меблированных объектов и до 10% для меблированных.
Цель: Этот залог удерживается арендодателем для покрытия любых повреждений, выходящих за пределы нормального износа. Он возвращается в конце аренды, при условии, что имущество возвращено в хорошем состоянии.
2. Платежи по аренде
Способ платежа: Аренда в Дубае обычно оплачивается с помощью чеков с датой в будущем. Количество чеков зависит от соглашения с арендодателем и обычно варьируется от 1 до 4 чеков в год. Некоторые арендодатели могут принять более частые платежи, но это встречается реже.
Частота: Аренда может быть оплачена ежегодно, полугодично или ежеквартально, в зависимости от того, что согласовано в контракте аренды.
3. Агентский сбор
Сумма: Если вовлечен агент по недвижимости, арендатор обычно оплачивает агентский сбор, который обычно составляет 5% от годовой аренды.
Оплата: Этот сбор обычно оплачивается заранее при подписании договора аренды.
4. Сбор за регистрацию в Ejari
Сумма: Сбор за регистрацию договора аренды в системе Ejari, официальной системы регистрации арендных договоров в Дубае, составляет 220 AED.
Цель: Регистрация в Ejari является обязательной и обеспечивает юридическое признание арендного соглашения, защищая права как арендатора, так и арендодателя.
5. Коммунальные услуги и депозит DEWA (Служба электричества и воды Дубая)
Сумма: Депозит за услуги DEWA обычно варьируется от 2000 AED до 4000 AED в зависимости от размера недвижимости.
Цель: Этот депозит необходим для подключения услуг электричества и воды на имя арендатора. Он возвращается при закрытии счета DEWA в конце аренды.
6. Плата за охлаждение (если применимо)
Сумма: В некоторых объектах недвижимости, особенно в таких районах, как Дубай-Марина, плата за охлаждение выставляется отдельно. Это дополнительная стоимость поверх сборов DEWA.
Цель: Эти сборы покрывают стоимость кондиционирования воздуха, которое часто централизованно управляется в многоэтажных зданиях.
7. Плата за обслуживание (если применимо)
Ответственность: Хотя основное обслуживание обычно является обязанностью арендодателя, некоторые договоры аренды могут требовать, чтобы арендаторы покрывали стоимость мелкого обслуживания или регулярного сервиса (например, обслуживание кондиционеров).
8. Плата за парковку (если применимо)
Сумма: Хотя большинство объектов недвижимости включают по меньшей мере одно парковочное место, дополнительные парковочные места могут потребовать доплаты.
Цель: Этот сбор обычно применяется к объектам недвижимости в районах с высоким спросом, где парковка ограничена.
Понимая эти платежи, арендаторы могут лучше подготовиться к финансовым обязательствам при аренде недвижимости в Дубае, обеспечивая гладкий и прозрачный процесс аренды.
