/

/

Кто имеет право зарегистрироваться на Эджари в Дубае?

/

/

Кто имеет право зарегистрироваться на Эджари в Дубае?

/

/

Кто имеет право зарегистрироваться на Эджари в Дубае?

Кто имеет право зарегистрироваться на Эджари в Дубае?

Кто имеет право зарегистрироваться на Эджари в Дубае?

Кто имеет право зарегистрироваться на Эджари в Дубае?

В Дубае регистрация Ejari является обязательным процессом, который обеспечивает юридическую обязательность всех арендных договоров и их регуляцию Департаментом земель Дубая (DLD). Ejari, что в арабском означает "моя аренда", - это онлайн-система, предназначенная для регулирования и упрощения рынка аренды путем документирования арендных соглашений между арендодателями и арендаторами. Вот подробное руководство о том, кто имеет право зарегистрироваться в Ejari:

Право на регистрацию Ejari:

  1. Арендаторы:

    • Основная ответственность: Обычно арендатор отвечает за то, чтобы арендный договор был зарегистрирован в Ejari. Эта регистрация должна быть завершена в начале аренды и каждый раз, когда договор продлевается.



    • Типы арендаторов: Как жилые, так и коммерческие арендаторы обязаны регистрировать свои аренды в Ejari. Это относится как к аренде квартиры, виллы, офисного помещения, так и торговой единицы.



  2. Арендодатели:

    • Альтернативная ответственность: Хотя регистрацию Ejari обычно осуществляет арендатор, арендаторы также могут зарегистрировать арендное соглашение от имени арендатора. Это более распространено в ситуациях, когда арендодатель хочет обеспечить выполнение или когда арендатор не знаком с процессом.



    • Обязанность: Арендодатели должны предоставить необходимые документы, такие как свидетельство о праве собственности, и убедиться, что аренда зарегистрирована в рамках, предусмотренных Департаментом земель Дубая.



  3. Компании по управлению недвижимостью:

    • Уполномоченная регистрация: Компании по управлению недвижимостью могут осуществлять регистрацию Ejari от имени как арендатора, так и арендатора. Это особенно распространено в случаях, когда объекты недвижимости управляются третьими лицами, которые контролируют несколько арендуемых единиц.



  4. Риэлторы:

    • Содействие: Риэлторы, особенно те, кто способствует процессу аренды, часто помогают в регистрации контракта Ejari как часть своих услуг. Они обеспечивают правильную подготовку и подачу всех необходимых документов.

Документы, необходимые для регистрации Ejari:

  • Оригинал арендного контракта: Арендное соглашение, подписанное как арендодателем, так и арендатором.



  • Свидетельство о праве собственности на имущество: Предоставляется арендодателем для подтверждения права собственности на объект.



  • Копия паспорта арендатора и удостоверение личности Эмиратов: Требуется для личной идентификации.



  • Копия паспорта арендодателя (если арендодатель — физическое лицо) или Лицензия на бизнес (если арендодатель — организация).



  • Предыдущий сертификат Ejari (для продлений).



  • Счет DEWA (Дубайская электрическая и водопроводная служба): Последний счет или квитанция о подключении.

Почему регистрация Ejari важна:

  • Юридическая защита: Регистрация арендного контракта в Ejari предоставляет юридическую защиту как арендатору, так и арендодателю. Это обеспечивает признание аренды юридической системой Дубая, что упрощает разрешение споров.



  • Необходимые услуги: Регистрация Ejari необходима для подключения таких основных услуг, как DEWA, интернет и телефонные соединения.



  • Соблюдение норм: Неправильная регистрация арендного контракта в Ejari может привести к штрафам и другим юридическим осложнениям. Это также является предварительным условием для любых юридических процедур, связанных с арендными спорами.

Заключение:

Регистрация Ejari необходима для всех, кто участвует в аренде в Дубае. Независимо от того, являетесь ли вы арендатором, арендодателем, компанией по управлению недвижимостью или риэлтором, обеспечение регистрации арендного соглашения в Ejari является важным шагом для соблюдения законов об недвижимости Дубая.



Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы быть в курсе рынка недвижимости Дубая.

Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы быть в курсе рынка недвижимости Дубая.

Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы быть в курсе рынка недвижимости Дубая.