5 мая 2025 г.
Рынок недвижимости Дубая продолжает превосходить ожидания, в апреле 2025 года снова демонстрируя рекордные показатели. По мере того как Дубай продолжает позиционировать себя как глобальный центр для коммерции, образа жизни и инноваций, его сектор недвижимости получает все больше выгод.
Цифры этого месяца убедительно доказывают, что Дубай по-прежнему остается одним из наиболее привлекательных направлений для инвесторов в недвижимость, как местных, так и международных.
Рекордный объем продаж
В апреле 2025 года рынок недвижимости Дубая зафиксировал потрясающие продажи на сумму 62,4 миллиарда AED. Это на 95,3% больше по сравнению с апрелем 2024 года, что делает этот рост одним из самых впечатляющих за последнее время по сравнению с прошлым годом.
Всего было зарегистрировано 17 447 сделок с жильем - это на 61% больше, чем в прошлом году за тот же период, что подчеркивает широкий спрос на жилую недвижимость в городе.
Этот всплеск вовсе не краткосрочный всплеск. Напротив, он отражает продолжающуюся силу экономики Дубая, глобальную привлекательность его рынка недвижимости, не облагаемого налогами, и регулирующую среду, которая продолжает привлекать инвесторов. От лиц с высоким уровнем достатка, выбирающих роскошные виллы, до покупателей, впервые инвестирующих в развивающиеся сообщества, спрос на недвижимость в Дубае широк и разноображен.
Сегмент off-plan — движущая сила роста
Одним из наиболее заметных выводов данных апреля является продолжающее доминирование сегмента офф-план. Продажи недвижимости по системе офф-план выросли на 58,5%, а стоимость этих сделок увеличилась на 122,7% по сравнению с прошлым годом.
Сильные результаты по продаже офф-план объектов подчеркивают растущую уверенность в развитии Дубая. Застройщики предлагают конкурентные планы платежей, стимулирующие меры после сдачи и защиты для покупателей, такие как эскроу полноценное регулирование, которое защищает средства инвесторов во время строительства.
Офф-план объекты особенно привлекательны для тех, кто стремится максимизировать прирост капитала или воспользоваться гибкими финансовыми обязательствами.
Такие сообщества, как Dubai South, Arjan и некоторые части MBR City, привлекают повышенный интерес инвесторов благодаря запланированной инфраструктуре, улучшенной связи и интеграции инфраструктуры. Кроме того, запуск мега-проектов, таких как Palm Jebel Ali и реконструкция некоторых частей Deira и Dubai Creek, вселяют в сектор дальнейший оптимизм.
Роскошные виллы и рост ультра-премиум сегмента
Если есть сектор, который действительно привлек мировое внимание, то это рынок роскошной недвижимости. Дубай продолжает привлекать элитных покупателей с всего мира, особенно из таких рынков, как Россия, Индия, Китай и, все более часто, Северная Америка.
Спрос на уникальные, высококлассные виллы остается сильным, и застройщики стараются удовлетворить этот интерес. Ожидается, что до конца 2025 года будет сдано около 9 000 роскошных вилл с дополнительными 19 700 в стадии строительства. Престижные районы, такие как Emirates Hills, Palm Jumeirah и Dubai Hills Estate, показали заметный рост как в капитальной стоимости, так и в доходах от аренды.
Высококлассные объекты также устанавливают новые рекорды. Недавние сделки включали в себя пентхаусы, проданные за более чем 400 миллионов AED, и участки на Jumeirah Bay Island, за которые платят десятки миллионов, несмотря на отсутствие застройки. Привлекательность? Приватность, эксклюзивность и образ жизни, который сложно превзойти в других мировых городах.
Фактор криптовалют: недвижимость в цифровую эру
Ещё одно интересное развитие, ставшее популярным в этом году, — это растущее использование криптовалют в сделках с недвижимостью. Основные застройщики и агентства недвижимости в Дубае теперь принимают цифровые валюты, такие как Bitcoin, Ethereum и стейблкойны, такие как USDT, для покупки недвижимости.
Этот дружелюбный к крипто-подходу стиль согласуется с более широкими амбициями Дубая стать глобальным центром цифровых финансов и блокчейн-инноваций. Для инвесторов, особенно международных предпринимателей, возможность проводить сделки в криптовалюте добавляет еще больше гибкости на рынке.
Это также позиционирует Дубай как уникальное место для инвестиций, которое соединяет традиционную безопасность недвижимости с современной ликвидностью цифровых активов - сочетание, которое сложно найти где-либо еще.
Что подогревает рост?
Рынок продолжает укрепляться благодаря нескольким ключевым факторам:
Стабильная макроэкономика: Рост ВВП Дубая, вызванный туризмом, логистикой, финансами и технологиями, создал постоянный спрос на жилую и коммерческую недвижимость.
Дружественная бизнес-среда: Инвесторов привлекает отсутствие налога на недвижимость, налога на прирост капитала и налога на доход от аренды - преимущество по сравнению с такими городами, как Лондон, Торонто или Сидней.
Инфраструктура и видение: Инициативы, возглавляемые правительством, такие как Городской мастер-план Дубая до 2040 года и инвестиции в зеленую энергию, искусственный интеллект и устойчивое жилье продолжают повышать долгосрочную стоимость городской недвижимости.
Демографический спрос: От экспатов, переезжающих на работу, до мировых граждан, покупающих вторые дома - демографический профиль Дубая становится все более разнообразным и расширяется.
Что ждет впереди?
Хотя апрель 2025 года был несомненно сильным, эксперты отрасли следят за несколькими ключевыми трендами в оставшейся части года:
Ограниченное предложение в престижных районах: Высокий спрос и медленные передачи в основных локациях могут привести к дальнейшему увеличению арендных ставок.
Изменяющиеся предпочтения покупателей: Совместное проживание, маркированные резиденции и здания с зеленым сертификатом пользуются все большим спросом.
Эволюция нормативной базы: Продолжение тонкой настройки юридической защиты и прав собственности на недвижимость, вероятно, привлечет еще больше иностранного капитала.
Ознакомьтесь с нашими исчерпывающими руководствами по процессу:
Руководство инвестора из Великобритании по покупке недвижимости в Дубае
Руководство инвестора из США по покупке недвижимости в Дубае
Руководство инвестора из Канады по покупке недвижимости в Дубае
И не забудьте присоединиться к одному из наших вебинаров, чтобы получить еще больше информации.
Заключительные мысли
Рынок недвижимости Дубая в апреле 2025 года показал, как выглядит зрелый, хорошо регулируемый и богатый возможностями рынок. Будь вы инвестором, ищущим доход от аренды, покупателем, стремящимся к долгосрочному увеличению стоимости, или просто интересующимся образом жизни в Дубае, все цифры и общее настроение указывают на одно: у рынка еще много возможностей для роста.
В то время как многие мировые города переживают стагнацию или коррекцию на рынках недвижимости, Дубай выделяется на фоне всех положительных факторов. Возможно, сейчас самое время для инвесторов пристально взглянуть на эти возможности.
* Все данные предоставлены dxbinteract.com
