Обзор рынка недвижимости Дубая: Февраль 2025 года

Февраль 2025 года продолжил динамику января с впечатляющими продажами, растущими ценами и процветающим рынком ипотеки. Инвесторы и покупатели жилья полностью вовлечены, что демонстрирует, что Дубай остается одним из ведущих мировых центров недвижимости.

Тенденции цен на недвижимость

• Цена за квадратный фут: В феврале 2025 года средняя цена составила AED 1 548 за квадратный фут, увеличившись с AED 1 499 в феврале 2024 года. Для сравнения, в 2021 году она составляла всего AED 870 за квадратный фут. Это почти 80% роста всего за четыре года!
  
  

• Средняя стоимость сделки: Общая стоимость продаж составила AED 50 миллиардов, распределенных на более чем 16 000 сделок, средняя сделка была примерно AED 3,125 миллиона. По сравнению со средней ценой января, которая составляла около AED 2,86 миллиона, покупатели явно стремятся к более ценным объектам.

Рост ипотечного рынка

Финансирование действительно набирает обороты:

• Количество ипотечных сделок: В феврале было 3 520 ипотечных сделок, что составляет 22,8% роста по сравнению с тем же месяцем прошлого года.
  
  

• Общая ипотечная стоимость: Общая сумма ипотек достигла AED 14,4 миллиарда, увеличившись на целых 65,1% в годовом выражении. В среднем, каждая ипотека составляла около AED 4,09 миллиона, а немного более низкие процентные ставки (около 3,8%) делают финансирование еще более привлекательным.
  
  

Объем и стоимость продаж недвижимости

Цифры здесь говорят сами за себя:

• Объем сделок: В феврале 2025 года было завершено более 16 000 сделок с недвижимостью – это рекорд для данного месяца и почти в два раза больше, чем мы наблюдали в феврале 2022 года.
  
  

• Общая стоимость продаж: Все продажи недвижимости составили AED 50 миллиардов, что является 25% увеличением по сравнению с январем (когда продажи составили AED 40 миллиардов).

  • Месячное сравнение:

    • Январь 2025: более 14 000 сделок

    • Февраль 2025: более 16 000 сделок (прирост на 14%!)

5 лучших районов февраля 2025 года

Первичные продажи против перепродаж

Разбирая типы сделок:

• Объем:

  • Первичные продажи: 66%

  • Перепродажа: 34%
    
    

• Стоимость:

  • Первичные продажи: 62%

  • Перепродажа: 38%

Новые, находящиеся на стадии проектирования объекты по-прежнему доминируют на рынке. Они обычно приносят среднюю доходность около 7,5% в год, в то время как перепродажи приносят около 6%. Это показывает, что как новые, так и существующие дома получают много интереса со стороны инвесторов.

Дополнительные тенденции и эффективность

Рынок недвижимости Дубая в феврале 2025 года горит. Сделки закрываются быстрее, чем когда-либо – то, что раньше занимало 40 дней, теперь завершается всего за 32 дня. 

В то же время люди выбирают больше пространства, с средним размером жилья, увеличившимся с 1 110 до 1 200 квадратных футов, вероятно, благодаря тому, что все больше людей работает из дома. 

Премиальные объекты также почти распроданы, с уровнем занятости, поднявшимся до 87% с 82% в прошлом году.

Активность застройщиков и перспективы будущего

Со стороны застройки такие лидеры, как Emaar и Damac, уже реализовали более AED 30 миллиардов в новых проектах в этом году. Разрешения на строительство возросли на 18% по сравнению с прошлым годом, с 60 и более одобренными жилыми проектами стоимостью примерно AED 22 миллиарда в общей сложности. 

Смотрим в будущее, инициативы, такие как Градостроительный мастер-план Дубая 2040 года, вызывают оптимизм, при этом эксперты ожидают, что цены на недвижимость вырастут около на 15% ежегодно в следующие пять лет. Доходность от аренды также растет, поднимаясь с 6,6% до 7,2% в феврале, благодаря снижению уровня вакантных помещений и растущему спросу как со стороны покупателей, так и арендаторов.

Общие рыночные условия в Дубае

В более широком масштабе недвижимость сейчас составляет почти 8% ВВП Дубая, что подтверждает ее огромную роль в экономике города. 

Иностранные инвестиции также растут, при этом международные покупатели составляют около 47% сделок в феврале – увеличившись с 43% в прошлом году – что приводит к 20% росту годовых иностранных прямых инвестиций в недвижимость. 

С более чем 90 000 сделок с недвижимостью, уже проведенными в этом году, и технологическими инновациями, такими как блокчейн, которые сокращают время обработки примерно на 15%, очевидно, что рынок недвижимости Дубая бурлит энергией и не показывает признаков замедления.

Сравнение января и февраля 2025 года – что изменилось?

С двумя месяцами данных мы можем увидеть некоторые четкие тенденции:

Общие сделки по продаже:

• Январь: более 14 000 сделок

• Февраль: более 16 000 сделок (14% рост по сравнению с предыдущим месяцем)

Общая стоимость продаж:

• Январь: AED 40 миллиардов

• Февраль: AED 50 миллиардов (25% рост)

Активность по ипотекам:

• Большее количество людей взяло кредиты в феврале после снижения ипотечных цен в январе.

Цены на недвижимость:

• Январь: AED 1,550 за квадратный фут

• Февраль: AED 1,548 за квадратный фут (незначительное снижение, но все еще стабильное).

Так что, каковы выводы?

1. Рынок не просто растет - он ускоряется. Продажи, цены и ипотечные сделки все находятся на восходящей траектории.

2. Февраль был еще сильнее января, с высокими объемами продаж и стоимостью сделок.

3. Покупатели становятся все более уверенными в ипотеке, и доверие инвесторов остается высоким.

Рынок недвижимости Дубая в феврале 2025 года на подъеме. С 25% ростом общей стоимости продаж и рекордными объемами сделок, а также процветающим ипотечным рынком, есть все основания для оптимизма. Ключевые моменты включают:

• Огромный рост с AED 870 за квадратный фут в 2021 году до AED 1,548 в феврале 2025 года.

• Горячие новые (первичные) сделки составляют 66% сделок.

• Быстрые закрытия всего за 32 дня в среднем.

• Крупные проекты и более плотное занятие в премиальных районах.

Топ-5 проектов с самыми дорогими проданными квартирами 

Топ-5 районов с самыми дорогими проданными виллами 

Самые продаваемые проекты в феврале 2025 года 

Квартиры на стадии проектирования 

Готовые виллы 

Готовые квартиры 

Готовые виллы 

Дубай продолжает сочетать динамичный рост с эффективностью, что делает его площадкой как для инвесторов, так и для владельцев жилья.