Обзор рынка недвижимости в Дубае: май 2025

Рынок недвижимости Дубая продемонстрировал очередной высокопроизводительный месяц в мае 2025 года, продолжая впечатляющую полосу на фоне растущего мирового интереса. 

Город утверждает себя как глобальный центр богатства, инноваций и образа жизни, и его сектор недвижимости остается настоящим лидером.

Данные за май подтверждают статус Дубая как одного из самых устойчивых и богатых возможностями рынков для инвесторов в недвижимость по всем категориям.

Рекордное рыночное оживление продолжается

В мае 2025 года рынок зафиксировал 66.8 миллиардов AED в виде общих сделок с недвижимостью, что является самым высоким месячным объемом продаж в этом году. Хотя эта цифра превышает показатель апреля, особенно выделяется изменение типов сделок: заметно возросли продажи на вторичном рынке, в то время как имущество под застройку продолжает быть востребованным.

В этом месяце было совершено более 2,940 сделок с недвижимостью, что подчеркивает как глубину рынка, так и постоянный спрос среди инвесторов. Широкий спектр покупателей, от новичков до институциональных управляющих капиталом, продолжает участвовать в рынке, ободренные долгосрочной уверенностью в экономической траектории Дубая.

Проекты на стадии строительства сохраняют доверие инвесторов

Хотя полная разбивка мая по сегментам еще ожидается, интерес инвесторов к проектам на стадии строительства остается устойчивым. Это следует после увеличения на 58.5% за год числа транзакций на стадии строительства, наблюдавшегося в первом квартале. Застройщики продолжают запуск новых проектов в таких районах роста, как Dubai South, Arjan, и отдельных кварталах MBR City, движимые недавними инвестициями в инфраструктуру и улучшенной связностью.

Покупателей привлекают гибкие планы платежей, стимулы после передачи и надежные эскроу-защиты. Уверенность подкрепляется мегапроектами, такими как Palm Jebel Ali и Dubai Creek Harbour, оба из которых укрепили идентичность Дубая как реального будущего направления в сфере недвижимости.

Рынок вилл: высокий спрос, ограниченное предложение

Сегмент вилл в Дубае остается одним из самых сильных в инфраструктуре города. 

Средние цены на виллы в мае составили около 3.5 миллиона AED, что отражает месячное увеличение на 2.2% и значительный рост на 26% за год. 

Эти успехи в основном обусловлены ограниченным предложением и растущим спросом, особенно в престижных и ультра-престижных сообществах.

Хотя к концу 2025 года ожидается поставка примерно 19,700 вилл, на деле может быть сдано около 13,800, из-за сроков строительства. Интерес покупателей продолжает стремиться к престижным районам, таким как Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah и Tilal Al Ghaf, где привлекательные условия жизни и потенциал роста капитала пересекаются. В сегменте роскоши рекордные сделки с премиум участками и пентхаусами подчеркивают растущий глобальный притягательный характер Дубая.

Рынок аренды в Дубае не сбавляет обороты

Рынок аренды города остается одним из самых привлекательных в мире с точки зрения доходности. На данный момент виллы предлагают доходность от 5.6% до 6.8%, в то время как общий средний показатель составляет около 7%. Эти цифры ставят Дубай далеко впереди зрелых рынков, таких как Лондон (2.4%) и Нью-Йорк (4.2%), делая его ключевым направлением для инвесторов, ориентированных на доходность.

Увеличение корпоративного переселения и миграции на основе образа жизни продолжили поддерживать спрос на аренду, особенно в ориентированных на семью сообществах вилл, что удерживает аренду на пути к увеличению.

Рост транзакций с использованием цифровых активов

Интеграция криптовалют в экосистему недвижимости Дубая продолжает набирать обороты. Все большее число застройщиков и агентств по недвижимости теперь принимают цифровые активы, включая Bitcoin, Ethereum и USDT, предоставляя больше гибкости в транзакциях для международных инвесторов.

Прогрессивный подход Дубая к блокчейну и цифровым финансам помог закрепить его как уникальный гибридный рынок, который соединяет безопасность традиционной недвижимости с инновациями цифровых активов.

Что даёт рынку такую скорость?

Несколько макро- и политических факторов продолжают поддерживать силу сектора недвижимости Дубая. ВВП Дубая продолжает расти устойчивыми темпами, поддерживаемый ключевыми отраслями, такими как туризм, логистика, финтех и искусственный интеллект, которые все вместе способствуют долгосрочным фундаментальным основам рынка недвижимости, а также уровню жизни в эмирате.

На глобальном уровне налоговая среда Дубая, свободная от налога на доходы с аренды и прирост капитала, делает его особенно привлекательным для инвесторов, ищущих эффективности и доходности. 

Стратегические инициативы, такие как Градостроительный мастер-план Дубая 2040, улучшают инфраструктуру города и устойчивые условия жизни. Между тем, пул покупателей продолжает диверсифицироваться, включая экспатов, сверхобеспеченных людей и инвесторов, естественно связанных с криптовалютой.

Что ожидать далее

По мере приближения второй половины года начинают формироваться несколько ключевых тенденций. Все больше людей проявляют интерес к брендовым резиденциям и жилым комплексам, что указывает на переход к объектам с более персонализированными и ориентированными на образ жизни предложениями. Устойчивость также становится более важной, так как покупатели более внимательно смотрят на объекты с зелеными сертификациями и энергосберегающими характеристиками.

Ожидается, что на рынок выйдет большая волна новых домов — более 210,000 единиц — в период с 2025 по 2026 год. Некоторые эксперты, такие как Fitch Ratings, считают, что это может привести к небольшому снижению цен в конце этого года. Но не стоит сильно беспокоиться — объекты в отличных местах и премиум-районах должны сохранить свою ценность, так как спрос остается высоким, а предложение там ограничено.

Ознакомьтесь с нашими подробными инструкциями по процессу:

• Руководство инвесторов из Великобритании по покупке недвижимости в Дубае

• Руководство инвесторов из США по покупке недвижимости в Дубае

• Руководство инвесторов из Канады по покупке недвижимости в Дубае

И не забудьте присоединиться к одному из наших Вебинаров для получения дополнительной информации. 

Май 2025 года еще больше закрепил лидерство Дубая на мировом рынке недвижимости с несравнимыми объемами транзакций, доходностью и развитием рынка на основе инноваций. 

Высокий уровень предстоящего предложения может повлиять на тенденции цен в ближайшие месяцы, и текущие фундаментальные показатели остаются положительными.

Для инвесторов Дубай предлагает редкое сочетание краткосрочных доходов и долгосрочного роста капитала. Для покупателей, ориентированных на образ жизни, он продолжает выполнять обещание предоставления роскоши, мобильности и глобально связанного будущего.

🏢 Топ-5 проектов с самыми дорогими проданными квартирами.

Месячный объем продаж недвижимости: на стадии строительства против готовых объектов во всех районах

Все данные взяты из dxbinteract.com