31 дек. 2024 г.
В декабре 2024 года рынок недвижимости Дубая продолжал свой восходящий тренд, подтверждая свой статус первоклассного направления для инвесторов. В этом месяце было зафиксировано 15 130 сделок, что на 37,3% больше по сравнению с декабрем 2023 года, при этом общие объемы продаж достигли 42,7 миллиарда дирхамов ОАЭ за этот период, что составляет 5,1% роста по сравнению с предыдущим годом.
Квартиры стали лидерами с 11 615 сделками, в то время как villas следовали за ними с 2 441 сделкой. Коммерческая недвижимость и участки также добавили активности на рынке.
Лидирующие районы
Несколько районов выделялись своим сильным выступлением:
Jumeirah Village Circle (JVC) известен своей семейной атмосферой и общественными удобствами.
Business Bay — это оживленный деловой район сmix жилых и коммерческих объектов.
Wadi Al Safa 5 — развивающаяся территория, привлекательная как для инвесторов, так и для жителей.
Dubai South расположен на территории выставки Expo 2020, этот район готовится к будущему росту.
Dubai Marina — это прибрежное сообщество, популярное среди экспатов и инвесторов.
* Авторские права на изображение: DXBIntereact.com
Тенденции цен
Средняя цена за квадратный фут достигла 1 565 дирхамов ОАЭ, что на 8,6% больше по сравнению с декабрем 2023 года. Квартиры имели среднюю цену в 1,2 миллиона дирхамов, в то время как villas в среднем стоили 3 миллиона дирхамов. Коммерческая недвижимость также показала заметный рост в стоимости, со средней ценой 1,7 миллиона дирхамов.
Объем продаж недвижимости в декабре за годы
* Авторские права на изображение: DXBIntereact.com
Рынок аренды
Рынок аренды оставался активным в декабре 2024 года. Квартиры имели среднюю годовую аренду в 80 000 дирхамов, что отражает рост на 17,6% по сравнению с предыдущим годом. Villas увидели среднюю аренду в 175 000 дирхамов в год, что отражает рост на 9,4%. Спрос на арендную недвижимость, особенно в первоклассных районах, помогает нам предсказать продолжающийся рост и стабильность на рынке.
Государственные инициативы и инфраструктурные проекты
Государство разрабатывает крупные планы с Видением 2033 и Видением 2040, сосредоточив внимание на росте экономики и поддержании устойчивого развития. Эти инициативы нацелены на удвоение внешней торговли, поддержку глобальных единорогов и упрощение доступа к общественному транспорту. Крупные проекты, такие как Коридор Аль Шиндага и Расширение улицы Хесса, также находятся в разработке, чтобы уменьшить пробки и упростить передвижение по городу.
Рынок ипотеки
На фронте ипотеки дела действительно пошли в гору в декабре 2024 года. Было осуществлено 3 742 ипотечных сделки, что на 44,5% больше по сравнению с предыдущим годом. Общая стоимость этих ипотек достигла 24,9 миллиарда дирхамов — огромный рост на 132,5%. Это показывает растущую уверенность со стороны покупателей и кредиторов, особенно когда речь идет о недвижимости высокой стоимости в популярных местах.
Элитное и доступное жилье
Дубай продолжает лидировать на мировом рынке роскошной недвижимости, при этом состоятельные лица подталкивают спрос на такие районы, как Пальм Джумейра и Даунтаун Дубай. Объекты стоимостью более 10 миллионов дирхамов показали увеличение сделок на 47% за первую половину года.
Доступные районы жилья, такие как Jumeirah Village Circle и Dubai Silicon Oasis, становятся все более популярными среди покупателей со средним доходом.
Коммерческая недвижимость
Рынок коммерческой недвижимости Дубая показал solid год, особенно в офисных и логистических помещениях. Цены на коммерческую недвижимость выросли на 36,7% по сравнению с 2023 годом.
Ко-воркинг и гибкие офисные пространства стали очень популярны, помогая удовлетворить растущее число стартапов, предпринимателей и многонациональных компаний, приезжающих в Дубай. Бум электронной торговли и позиция Дубая как глобального торгового хаба также способствовали спросу на высокотехнологичные логистические центры. Склады с такими характеристиками, как автоматизация и экологически чистые технологии, действительно выделялись в 2024 году.
Годовой рост
Дополнительная статистика подчеркивает годовой рост рынка жилой недвижимости Дубая, который зафиксировал 27,5% годовой капитализации в 2024 году. Villas превзошли квартиры с 31,6% годового роста. Jumeirah Islands возглавил с увеличением на 42,5%, за ним следуют Пальм Джумейра (42,3%) и Эмиратские холмы (32,3%). Недвижимость на этапе строительства стала большими победителями в декабре, составив 71,1% всех продаж жилья.
Декабрь 2024 года оказался успешным месяцем для сферы недвижимости Дубая, с увеличением объема и стоимости продаж. Рынок Дубая продолжает выделяться как пункт назначения для инвесторов благодаря разнообразию вариантов недвижимости и стабильному росту.
Смешение разумных правительственных инициатив, крупных инфраструктурных модернизаций и активного рынка ипотеки способствует привлекательности. Независимо от того, ищете ли вы роскошную виллу или что-то более доступное, в Дубае много возможностей, чтобы удовлетворить различные потребности в инвестициях.
